Договор по поиску недвижимости для покупателя


Скачать шаблон(образец) Договора по поиску недвижимости для покупателя,договор по поиску покупателей недвижимости,поиск покупателя недвижимости. По настоящему договору Агент обязуется за вознаграждение от имени и за счет Заказчика произвести поиск объекта недвижимости, организовать проведение сделки и иные действия по успешному приобретению объекта недвижимости Заказчиком. Основные характеристики объекта недвижимости, далее по тексту Объекта, изложены в «Заявке покупателя» (Приложение 1). Права и обязанности Агента,Права и обязанности Заказчика,Вознаграждение Агента и порядок расчетов,Ответственность сторон и условия расторжения договора,Заключительные положения, Стоимость объекта,ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ АГЕНТОМ,ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ 


АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №________
на оказание услуг покупателю  объекта недвижимости.

г. Астана                                                                                                                                   «__»_________2014 г.

Исполнитель, в лице ___________________________________________________ действующего(ей) на основании _________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Агент» и Покупатель: _____________________________________________________
 именуемые в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.    Предмет договора.

1.1. По настоящему договору Агент обязуется за вознаграждение от имени и за счет Заказчика произвести поиск объекта недвижимости, организовать проведение сделки и иные действия по успешному приобретению объекта недвижимости Заказчиком. Основные характеристики объекта недвижимости, далее по тексту Объекта, изложены в «Заявке покупателя» (Приложение 1). 
1.2. Основные условия подготовки сделки. 
1.2.1. Цена Объекта не более______________________(____________________________) тенге (без учета вознаграждения Агента). 
1.2.2. Приобретение Объекта происходит путем совершения сделки в простой письменной форме (нотариальное оформлении сделки оговаривается дополнительно). 
1.2.3. Доп. условия совершения сделки 
1.3. Непосредственное участие в работе по выполнению настоящего договора, в рамках своих полномочий, Агент возлагает на _______________________________________________, именуемого далее Субагент, действующего от имени Агента на основании «Агентского соглашения» №_______ от «____» _____________ 20___г.

2. Права и обязанности Агента.

2.1. Агент обязан: 
2.1.1. исполнять свои обязательства согласно Приложению 2 к настоящему договору; 
2.1.2. обеспечить сохранность, переданных ему документов; 
2.1.3. по выполнению этапов работ предоставлять Заказчику «Отчеты о выполнении работ». 

2.2. Агент имеет право: 
2.2.1. отступать от указаний Заказчика с письменного разрешения последнего или действуя в его интересе; 
2.2.2. вступая в отношения с продавцом Объекта от имени Заказчика, наложить на последнего обязательства по приобретению Объекта и ответственность за неисполнение этих обязательств, на условиях, не противоречащих условиям настоящего договора; размер ответственности определяется Агентом самостоятельно, но не более суммы ________ (__________________________________________________) тенге, которая будет выплачена Заказчиком, в случае полного или частичного отказа от исполнения вышеуказанных обязательств. 
2.2.3. - на свое усмотрение в случае необходимости: 
2.2.3.1. вскрывать Ценный(е) Пакет(ы) полученный(е) от Заказчика; 
2.2.3.2. формировать новый(е) Ценный(е) Пакет(ы) и передать его(их) Продавцу в качестве гарантии обеспечения исполнения обязательств Заказчика; 
2.2.3.3. компенсировать из денежных средств, находящихся в Ценном(ых) Пакете(ах) расходы Продавца и выплачивать ему неустойку, при отказе Заказчика от исполнения обязательств по одному из документов, указанному в п. 1.8 Приложения 2 к настоящему договору.

3. Права и обязанности Заказчика.

3.1. Заказчик обязан: 
3.1.1. в срок до «___» _________________20___г. предоставить Агенту все документы, необходимые для приобретения объекта; 
3.1.2. выдать Агенту доверенности, необходимые для выполнения работ по настоящему Договору; 
3.1.3. по первому требованию Агента (в течение одного рабочего дня) передать последнему денежные средства, упакованные в конверт, именуемый далее Ценный Пакет, для передачи Продавцу в качестве гарантии заключения договора купли-продажи на Объект; 
3.1.4. явиться к месту подписания договора купли-продажи в день и час, указанные Агентом с документом, удостоверяющим личность; 
3.1.5. незамедлительно принимать «Отчеты о выполнении работ» по каждому этапу; 
3.1.6. после выполнения Агентом работ по каждому этапу, согласно Приложению 2, подписывать «Акты о выполнении работ»; 
3.1.7. выплатить Агенту вознаграждение, а так же возместить его расходы, произведенные в ходе исполнения договора; 
3.1.8. соблюдать конфиденциальность в отношении информации, ставшей ему известной в связи с обстоятельствами работы по договору. 
3.1.9. в течение срока действия договора не предпринимать лично или через доверенных лиц каких-либо действий по приобретению объекта недвижимости, предоставив исключительное право по поиску Объекта Агенту. 
3.2. Заказчик имеет право, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору со стороны Агента, требовать от Агента замены Субагента;

4. Вознаграждение Агента и порядок расчетов.

4.1. За выполнение работы по настоящему договору Агент получает от Заказчика вознаграждение в соответствии с Прейскурантом, действующим на момент заключения договора, которое составляет __________ ______________(________________________) тенге и уплачивается Заказчиком Агенту сверх суммы, указанной в п. 1.2.1. настоящего договора. 
4.2. Заказчик вносит Агенту предоплату на расходы по исполнению настоящего Договора в сумме_________________(_____________________) тенге. 
4.3. Заказчик оплачивает Агенту причитающееся вознаграждение в следующем порядке: 
- в течение одного рабочего дня после подписания настоящего Договора______________________(  _________________________________          ) %; 
- в течение одного рабочего дня после выполнения первого этапа работ _______________________________(______________________________________) %; 
- в течение одного рабочего дня после выполнения второго этапа работ _______________________________(______________________________________) %; 
при досрочном расторжении Договора окончательный расчет производится в день расторжения Договора. 
4.4. Заказчик возмещает расходы Агента, произведенные им с ведома и согласия Заказчика, а также допущенные без вины Агента в силу непредвиденных обстоятельств, в течение 1 (одного) рабочего дня после завершение работ по договору.

5. Ответственность сторон и условия расторжения договора.

5.1. Стороны несут ответственность за полное либо частичное неисполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РК. 
5.2. В случае отказа Заказчика от подписания договора купли-продажи на оговоренных в настоящем договоре условиях, а равно нарушения заказчиком п. 3.1.9. настоящего договора последний обязан: 
5.2.1. возместить все расходы, понесенные Агентом в ходе выполнения договора; 
5.2.2. выплатить вознаграждение Агенту по факту выполненных работ; 
5.2.3. уплатить неустойку в размере ____________________________________________________________. 

5.3. В случае нарушения Заказчиком п. 3.1.9. договора, Агент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. 
5.4. Если в течение срока действия договора сделка по приобретению Объекта не состоялась, а в дальнейшем в течение 1 года после прекращения действия договора Заказчик или его аффилированные лица приобрел Объект, предложенный Агентом, то Заказчик обязан выплатить Агенту вознаграждение в полном объеме согласно Агентскому договору и неустойку в размере 10 % от заявленной стоимости Объекта. 
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. 
5.6. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон. 
5.7. В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего договора Заказчик уведомляет об этом Агента не позднее, чем за 30 дней. В этом случае для урегулирования финансовых отношений сторон применяются правила п. 5.2. настоящего договора. 
5.8. Отношения Заказчика и телекоммуникационных компаний не являются отношениями сторон по настоящему договору.

6. Заключительные положения.

6.1. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть. 
6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «___» _________________20___г. 
6.3. Договор считается пролонгированным на один месяц, если ни одна из сторон письменно не заявила о его расторжении не позднее, чем за 5 (пять) дней до срока окончания действия Договора, указанного в п. 6.2. 
6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному каждой стороне. 
6.5. Стороны признают, что при заключении Договора, текст ими прочитан полностью, его смысл понятен и не вызывает возражений. 
6.6. Споры и разногласия разрешаются сторонами в суде по месту нахождения Агента. 
6.7. Заказчик дает свое согласие Агенту на обработку, с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, следующих персональных данных: ФИО, дата рождения; пол, место рождения; серия, номер, дата выдачи паспорта, наименование органа, выдавшего паспорт; адрес регистрации, номер телефона, ИНН и др. для хранения документов содержащих вышеперечисленные персональные данные, ведения документации по учету клиентов, направления корреспонденции по почте, передаче данных в налоговые органы и исполнения настоящего договора. Заказчик предоставляет Агенту право осуществлять все действия (операции) с персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, обновление, изменение, использование, обезличивание, блокирование, уничтожение. 
6.8. Во всем, что не предусмотрено Договором стороны руководствуются действующим законодательством РК. 

7. Прочие условия.

8. Реквизиты сторон.

С прейскурантом цен Агента, Заказчик ознакомлен и согласен _____________________(Подпись)

Приложение №1
 к Договору _________

от « _» _ 20___г.
г. Астана                                                                                            «__» __________20__года
 
_____________________________________, Исполнитель, в лице ___________________________________________________ действующего(ей) на основании _________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Агент» и Покупатель: _____________________________________________________
 именуемые в дальнейшем «Заказчик», далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящее приложение к договору № ______________ от _________ года (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1. Объект, указанный в договоре состоит из:
_____________________________________________________________ (далее по тексту – «Участок»);
с _______________________________________________________________ (далее по тексту – «Дом»)
и дополнительными строениями ____________________________________________________________
____________________________________________________________ (далее по тексту – «Строения»).
2.Стоимость Объекта, устанавливается в размере долларового эквивалента ______________________         
Вышеуказанная стоимость может быть изменена по соглашению Сторон, о чем Стороны подпишут соответствующее Дополнительное соглашение.
3.Настоящее Приложение №1 является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора и вступает в силу с момента его подписания.
4.Настоящее Приложение №1 составлено в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение № 2 к Договору № _______ 
от «____»___________________20___ г. 

ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ АГЕНТОМ.

1 Этап Поиск Объекта, удовлетворяющего пожеланиям покупателя, в рамках этого этапа Агент: 
1.1. разрабатывает и проводит рекламную компанию по поиску Объекта по своему усмотрению; 
1.2. осуществляет поиск Объекта, удовлетворяющего пожеланиям Заказчика; 
1.3. организовывает показы Объектов; 
Обязательства Агента по поиску Объекта, удовлетворяющего пожеланиям покупателя, считаются выполненными, если Агент осуществил показ 5 (пяти) объектов недвижимости, не противоречащих условиям, оговоренным в «Заявке покупателя». 
1.4. подписывает дополнительные соглашения об изменении условий договора на услуги (при необходимости): изменение цены, сроков и др.; 
1.5. получает согласие от продавцов на продажу Объекта; 
1.6. консультирует Заказчика по правовым и организационным вопросам подготовки и проведения сделки; 
1.7. проводит предварительные переговоры с продавцом Объекта, выбранного Заказчиком, о согласовании условий проведения сделки, на условиях, оговоренных в настоящем договоре; 
1.8. организует подписание предварительных договоров, договоров о намерениях, договоров о подготовке и проведении сделки, соглашений о сотрудничестве, соглашений об авансе, соглашений о задатке, протоколов переговоров, и(или) других необходимых документов c продавцом, определяющих сроки и условия продажи объекта, а также ответственность каждой из сторон за нарушение заключенных договоренностей; 

1.9. представляет Заказчику Отчет и подписывает с ним Акт о выполнении первого этапа работ. 
Подтверждением выполнения 1 этапа является подписание одного из документов, указанных в п. 1.8. настоящего приложения. 
2 Этап Организация процедуры купли-продажи, сделка, в рамках этого этапа Агент: 
2.1. консультирует Заказчика на предмет того, как с наименьшими для него рисками подготовить сделку по приобретению объекта; 
2.2. консультирует Заказчика по схемам взаиморасчетов, применяющимся в настоящее время на рынке недвижимости; 
2.3. проверяет комплектность и правильность заполнения пакета документов, необходимого для проведения сделки; 

2.4. оповещает всех участников сделки о дате, времени и месте подписания договора купли-продажи в устной форме, путем телефонного звонка, на номер указанный Заказчиком в настоящем договоре, либо отправив уведомление на адрес электронной почты Заказчика или используя иные средства связи; 
2.5. по желанию клиента, участвует во взаиморасчетах в пределах возложенных на него полномочий, согласно выбранной клиентом и согласованной с продавцом схемы проведения сделки; 
2.6. подготавливает проект договора купли-продажи; 
2.7. организовывает подписание договора купли-продажи на Объект; 
2.8. организовывает подачу на регистрацию договора купли-продажи Объекта в Росреестр; 
2.9. представляет Заказчику Отчет и подписывает с ним Акт о выполнении второго этапа работ. 

3 Этап Организация процедуры передачи объекта недвижимости, в рамках этого этапа Агент: 
3.1. осуществляет контроль над получением зарегистрированных документов; 
3.2. осуществляет контроль над снятием с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства (прописанных) в Объекте и контролирует перевод лицевого счета; 
3.3. организовывает процедуру фактической передачи Объекта; 
3.4. организовывает подписание продавцом и покупателем «Акта приемки-передачи объекта недвижимости»; 
3.5. представляет Заказчику Отчет и подписывает с ним Акт о выполнении третьего этапа работ. 
АГЕНТ 
______________/_______________________ 
МП 

    ЗАКАЗЧИК 
_____________/_________________________ 
_____________/_________________________ 
_____________/_________________________ 
_____________/_________________________ 

Приложение №3
к Договору  __________

от « ___» ____ 20__ г.
ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ
г. Астана                                                                                                                       «_____» _________ 20__ года
 
_____________________________________, Исполнитель, в лице ___________________________________________________ действующего(ей) на основании _________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Агент» и Покупатель: _____________________________________________________
 именуемые в дальнейшем «Заказчик», далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Протокол о нижеследующем:
 1. Установить, что Исполнитель в соответствии с Договором № ________ от «____» ______20__г. (далее по тексту - Договор), осуществил поиск Покупателей на Объект, расположенный по адресу: ____________________________________________, а именно:______________________________________
Покупатели были ознакомлены с характеристиками и со стоимостью вышеуказанного Объекта.
Установить, что Объект может быть оформлен на иное третье лицо, указанное Покупателем.
2. При этом, стоимость Объекта для Покупателей, указанных в п.1 настоящего Протокола согласования, устанавливалась в соответствии со стоимостью Объекта, указанной в Приложении № 1 к Договору (или Покупателем предложена иная цена) .
3. Настоящее Приложение является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора и вступает в силу с момента его подписания.
4. Настоящее Приложение № 3 составлено в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Подписи сторон:
Заказчик:                                                                             Исполнитель:
____________(_______________)                        _____________(______________)
ОБРАЗЕЦ СОГЛАСОВАН

Скачать шаблон(образец) Договора по поиску недвижимости для покупателя,договор по поиску покупателей недвижимости,поиск покупателя недвижимости


Возможно Вам будут полезны следующие документы:

Договор на оказание услуг(общая форма)
Договор финансовой помощи
Договор купли-продажи товара в рассрочку
Договор подряда на выполнение работ(строительство)
Договор купли-продажи оборудования