Типовой договор залога(ипотека)


Шаблон(образец) типового договора залога. Ответственность залогодержателя и залогодателяТиповой договор залога(ипотека)

В обеспечение  обязательств по договору Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество с правом землепользования, расположенное по адресу. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя, который может осуществлять свои права исключительно в соответствии с его назначением.

ДОГОВОР
залога недвижимого имущества
(ипотека)

г. Астана                            «____» _________2013 г.
    
 ______________, в лице ____________, действующего  на  основании ________, именуемое в дальнейшем «Залогодержатель»  с  одной стороны, и __________, в лице _________, действующего на основании _________, именуемое в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.    В обеспечение  обязательств по договору о ___________  № __ от __________ 20__г. Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество с правом землепользования (в дальнейшем – «Предмет залога»): __________________, расположенное по адресу ___________________.
    Право собственности Залогодателя на Предмет залога подтверждается нижеследующими документами:
•    Акт приема-передачи от________ г.
•    Свидетельство №__________ от __________ г. о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.2.    Залоговая стоимость Предмета залога составляет ____________ тенге.
1.3.    Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя, который может осуществлять свои права исключительно в соответствии с его назначением.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Залогодатель обязан:
1)    Передать Залогодержателю в день заключения договора оригиналы правоустанавливающих документов на Предмет залога.
2)    В случае уменьшения стоимости Предмета залога по причине его физического и морального износа либо иных причин, Залогодатель обязан передать Залогодержателю дополнительное право залога на имущество, эквивалентное стоимости утраченного от первоначально внесенного в залог. Основанием для выполнения данной обязанности является акт оценки Предмета залога.
3)    Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета  залога, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.
4)    Немедленно уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
5)    Зарегистрировать Предмет залога в соответствующих органах  (РГП «Центр по  недвижимости») в ___- дневный срок с момента подписания Договора и за свой счет.
6)    Залогодатель не вправе без письменного согласия Залогодержателя продавать, безвозмездно передавать или отчуждать любым иным способом Предмет залога в обеспечение других обязательств.
2.2. Залогодатель вправе:
1)    владеть и пользоваться  Предметом залога;
2)    с письменного согласия Залогодержателя перезакладывать Предмет залога;
3)    при условии досрочного расторжения сторонами Договора о __________ № __ от __________ 20__г,  Залогодержатель обязан аннулировать данный Договор.
2.3. Залогодержатель вправе:
1)    требовать от Залогодателя восстановления или замены Предмета  залога в случае его гибели или ухудшения состояния;
2)    проверять в любое  время наличие и сохранность Предмета  залога документально и фактически, а Залогодатель обязан оказывать ему в  этом содействие.
2.4. В случае, если Залогодатель не исполнит  обязательств по Договору о _________________№ __ от __________ 20__г, Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования из стоимости Предмета залога.

3. ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ  ПРЕДМЕТА  ЗАЛОГА

3.1.    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Договору о ___________ № __ от __________ 20__г Залогодержатель вправе реализовать Предмет залога в принудительном внесудебном порядке путем проведения торгов (аукционов) в соответствии со  статьей 320 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть).
3.2.    Право на реализацию Предмета  залога возникает у Залогодержателя на следующий день после неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязанностей по Договору о ___________ № __ от __________ 200__г.
3.3.    Если сумма, вырученная от реализации Предмета залога, недостаточна для погашения обязательств Залогодателя, Залогодержатель вправе обратить взыскание на другое имущество Залогодателя в установленном законом порядке.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

       4.1.    В случае нарушения Залогодателем условий подпунктов с 1) по 4) пункта 2.1. он выплачивает Залогодержателю штраф в размере ___ (______) % от стоимости Предмета залога, а Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления сроков исполнения обеспеченных залогом обязательств.
    4.2.     В случае нарушения Залогодателем условий подпункта 5) пункта 2.1., он уплачивает Залогодержателю штраф в размере __ (___) % от стоимости Предмета залога. Кроме уплаты штрафа, при задержке исполнения Залогодателем условий подпункта 5) пункта 2.1. на срок более пяти рабочих дней, он дополнительно уплачивает Залогодержателю пеню в размере ___(____) % от стоимости Предмета залога за каждый день просрочки исполнения указанных обязательств.
4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, Стороны возмещают друг другу все причиненные тем самым убытки, в том числе и упущенную выгоду, в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств при наступлении форс-мажорных обстоятельств, а именно: стихийного бедствия, войны, военных операций любого характера, при этом срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обязательства. 
5.2. Если обстоятельства будут продолжаться более __ (___) месяцев, то каждая из Сторон имеет право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему Контракту, и в этом случае ни одна из Сторон не будет иметь права на возмещение другой Стороной возможных убытков.
5.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Контракту, обязана немедленно, но не позднее ___ (____) дней со дня наступления форс-мажорных обстоятельств, известить другую Сторону.
5.4. Доказательством наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности могут служить официальные документы, приемлемые для каждого конкретного случая. 

6.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1.    Условия настоящего Договора могут быть изменены  и  дополнены по  взаимному согласию Сторон с обязательным составлением письменного документа - Дополнительного Соглашения.
6.2.    Договор подлежит регистрации в обязательном порядке в органах,  осуществляющих  учет данного вида имущества (РГП «Центр по недвижимости») не позднее ____рабочих дней с момента подписания настоящего договора.
6.3.    Расходы по оформлению и регистрации указанного Договора несет Залогодатель.
6.4.    Все споры, возникающие в связи и по поводу настоящего Договора, которые невозможно урегулировать путем переговоров, разрешаются в судебных органах РК в соответствии с действующим законодательством РК.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1.    Настоящий  Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения обязательств Залогодателем по Договору о ______________________ № __ от __________ 20__г .
7.2.    Право залога возникает с даты государственной регистрации настоящего договора в РГП «Центр по недвижимости».
7.3.    Настоящий Договор составлен на __-х листах в трех  экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны, третий – для  РГП «Центр по недвижимости».

8. РЕКВИЗИТЫ И   АДРЕСА СТОРОН

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ:                                                                     ЗАЛОГОДАТЕЛЬ: 


Возможно Вам будут полезны следующие документы:

Трудовой договор на 1 год с испытательным сроком 2 месяца
Договор на оказание услуг(общая форма)
Договор между ИП и физлицом
Договор аренды квартиры
Договор купли-продажи