Договор аренды квартиры


Шаблон(образец) договора аренды квартиры. Реквизиты арендатора и арендодателя, условия оплаты, ответственности сторон, акт приема передачи квартирыДоговор аренды квартиры

Арендатор принимает квартиру вместе со всей имеющейся обстановкой, а также находящимися в ней имуществом, согласно Акту приема-передачи квартиры (в случае отсутствия имущества в квартире, в Акте приема-передачи все это прямо указывается) и оплачивает сумму арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора

Договор  аренды квартиры  №______

    г. Алматы     «____» __________2013 г.

    Гр-н _____________________________________________________________________, удостоверение личности (паспорт) №____________________________,
выданное МВД РК «_______»  ______________________г., именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и _____________________________________________________________ _______________________________________________________________________________, удостоверение личности (паспорт) №_______________________________, выданное
МВД РК «_______»_______________________г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора.


 1.1. Арендодатель сдает в аренду Арендатору квартиру по адресу:
г.Алматы_____________________________________________________________________ для проживания его и следующих с ним членов семьи (родственников или знакомых) перечисленных ниже:
  ______________________________________________________________________________
  ______________________________________________________________________________
  ______________________________________________________________________________
  ______________________________________________________________________________
  ______________________________________________________________________________
 1.2. Арендатор принимает квартиру вместе со всей имеющейся обстановкой, а также находящимися в ней имуществом, согласно Акту приема-передачи квартиры (в случае отсутствия имущества в квартире, в Акте приема-передачи все это прямо указывается) и оплачивает сумму арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора.
1.3. Квартира по адресу:______________________________________________ принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании_________________________________ 
(техпаспорт, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.) 
от  «___» __________________г.
1.4. В случае, если Арендодателем выступает другое лицо, то он (она) приходится собственнику квартиры _________________________(указать степень родства и т.д.)

2.Права и обязанности сторон.

2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Предварительно поставив в известность Арендатора проверить состояние сданной в аренду квартиры или находящегося в нем имущества.
2.1.2. В случае возникновение аварийных ситуаций в системе коммуникаций квартиры (водопровод, канализация, электричество и т.д.), которые могут причинить ущерб третьим лицам проникнуть в квартиру для устранения данных ситуаций без ведома Арендатора.
2.1.3. Выселить Арендатора в одностороннем порядке, если произошла задержка в оплате арендных платежей. 
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. Подготовить квартиру для сдачи в аренду в течение___-го дня после подписания договора.

2.2.2.Передать квартиру Арендатору согласно Акта приема-передачи в том же состоянии и виде, который был предварительно согласован при его осмотре  2.2.3. С момента подписания Акта приема-передачи передать ключи от квартиры Арендатору.
2.3.Арендатор имеет право:
2.3.1. Пользоваться квартирой и имуществом Арендодателя, переданного по Акту приема-передачи, в соответствии с ее предназначением.
2.3.2. Предварительно уведомив Арендодателя улучшить состояние и вид квартиры, а также находящегося в нем имущества.
2.4. Арендатор обязан: 2.4.1.Соблюдать общепринятые правила проживания в квартире, предварительно оговоренные с Арендодателем (соблюдать тишину, не создавать беспокойство соседям и т.д.)
2.4.2. Не подселять каких-либо лиц, не указанных в договоре без предварительного согласия Арендодателя.
2.4.3. Оплачивать арендные платежи и коммунальные услуги за пользование арендованной квартирой, согласно условиям настоящего договора, см. 3.3.1.
2.4.4. В случае возникновение аварийных ситуаций, связанных с коммуникациями квартиры, незамедлительно уведомить Арендодателя, а также по возможности приложить все необходимые усилия для их устранения (вызвать соответствующие коммунально-бытовые службы и т.д.)

3. Порядок и условия оплаты.

3.1.Сумма арендных платежей составляет  
_______________________(__________________________________________________) тенге в месяц и оплачивается Арендатором перед заключением настоящего договора.
3.2. Оплата арендных платежей по настоящему договору производится Арендатором ______________________________________(ежемесячно, поквартально, и т.д.) перед соответствующим периодом проживания.
3.3. Предоплата по аренде квартиры составляет сумму 
_______________________________________________________________________________ и оплачивается Арендатором 
3.4. «Арендодатель» и «Арендатор»  должны прийти к обоюдному согласию по поводу оплаты коммунальных услуг.
    А) Каб.ТВ__________________________
    Б) Эл.Энергия_______________________
    В) показания счетчика хол.воды №_______________
    Г) показания счетчика гор.воды №________________
3.5. В арендную плату не входят оплата коммунальных услуг за пользование жильем, оплата которых производится Арендатором отдельно на основании выставленных счетов Арендодателя.

4. Порядок приема и передачи квартиры.

4.1. Во избежание недоразумений при передаче в аренду квартиры, а также в целях сохранности сдаваемого в аренду вместе с квартирой имущества, стороны составляют Акт приема-передачи квартиры, подписываемый обеими сторонами.
4.2. В Акте приема-передачи указывается состояние передаваемой в аренду квартиры, перечень и состояние передаваемого в аренду имущества.
4.3. С момента подписания Акта приема-передачи ответственность за сохранность имущества, а также в целом всей квартиры переходят от Арендодателя к Арендатору.   
В случае порчи имущества Арендатор возмещает стоимость нанесенного ущерба. 

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае необоснованного отказа Арендодателя от передачи квартиры и ключей от нее Арендатору после подписания договора, Арендодатель возвращает всю сумму  предоплаты  Арендатору.
5.2. В случае если Арендатор необоснованно отказывается от принятия квартиры в аренду, то сумма предоплаты, внесенная на основании п.3.3 ему не возвращается
5.3. Во всех случаях расторжения договора аренды, как по инициативе Арендодателя так и Арендатора, происходит предварительное уведомление каждого из сторон не менее за один месяц до окончания действия настоящего договора. 
5.4. В случае порчи имущества по вине Арендатора, Арендатор возмещает стоимость нанесенного ущерба Арендадателю.

6. Ограничения для сторон по договору.

6.1.Арендодатель не вправе самовольно проникать в арендованное помещение без предварительного уведомления Арендатора, кроме случаев указанных в п.2.1.2
6.2.Арендатор не имеет право вносить какие-либо изменения в интерьер квартиры, а также производить перестановку в ней без согласования с Арендодателем.
6.3.Ограничения для сторон, установленные п.6.1 и 6.2 являются взаимными.

7. Срок действия договора.

7.1. Общий срок аренды квартиры составляет ________________________________________
7.2. Срок действия договора определен общим сроком аренды квартиры
7.3. По взаимному согласию сторон, срок действия договора может быть продлен.
7.4. Если с каждой из сторон не поступили уведомления о расторжении договора до срока   его действия, то действия договора продолжается на тех же условиях и после окончания срока аренды квартиры.

8. Заключительные положения

8.1.Акт приема-передачи является составной и неотъемлемой частью настоящего договора
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах для Арендодателя, Арендатора.

9.Адреса сторон.

  Арендодатель:     Арендатор:
_______________________________                           _______________________________
_______________________________                           _______________________________
_______________________________                           _______________________________
_______________________________                           _______________________________
_______________________________                           _______________________________
_______________________________                           _______________________________

    Акт

       приема-передачи к договору аренды квартиры №_______ от  «____»____________ г.

Гр-н _______________________________________________________________________, удостоверение личности (паспорт) №___________________________________________,
выданное МВД РК «____»______________ г., именуемый в дальнейшем «Арендодатель»
и гр-н_______________________________________________________________________,
удостоверение личности (паспорт) №____________________________________________,  именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1.Арендодатель передает Арендатору квартиру по адресу:
г. Алматы,___________________________________________________________________ 
в следующем состоянии (краткое описание квартиры, проделанного в ней ремонта):
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________
2.Вместе с квартирой в аренду сдается следующее имущество (опись предметов и их состояние):
   ____________________________________________________________________________
   ____________________________________________________________________________
   ____________________________________________________________________________
   ____________________________________________________________________________
   ____________________________________________________________________________
   ____________________________________________________________________________
   ____________________________________________________________________________
   ____________________________________________________________________________
   ____________________________________________________________________________
   ____________________________________________________________________________
   ____________________________________________________________________________
   ____________________________________________________________________________
   ____________________________________________________________________________
   ____________________________________________________________________________
   ____________________________________________________________________________
   ____________________________________________________________________________
   ____________________________________________________________________________

  Арендодатель:                                                                                              Арендатор:
_________________________________                                      _________________________
_________________________________                                      _________________________
_________________________________                                      _________________________
_________________________________                                      _________________________
_________________________________                                      _________________________
_________________________________                                      _________________________


Возможно Вам будут полезны следующие документы:

Трудовой договор на 1 год с испытательным сроком 2 месяца
Договор на оказание услуг(общая форма)
Договор между ИП и физлицом
Договор купли-продажи
Договор аренды автомобилей с последующим выкупом