Договор аренды помещений с земельным участком


Шаблон(образец) договора аренды помещений с земельным участком. Срок действия и порядок передачи объекта. Стоимость и порядок расчетов, права и обязанности, форс-мажорные обстоятельстваДоговор аренды помещений с земельным участком

НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется передать на основании документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение, а НАНИМАТЕЛЬ принять во временное владение и пользование нежилое помещение и прилегающий земельный участок

 

ДОГОВОР № _____

ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА

г. Астана                                                                                           «_____» ___________ 2013 г.

 

Товарищество с ограниченной ответственностью «_______________________________», именуемое в дальнейшем именуемое в дальнейшем “НАЙМОДАТЕЛЬ”,  с одной Стороны, и

            Товарищество с ограниченной ответственностью «_______________________________», именуемое в дальнейшем “НАНИМАТЕЛЬ”, в лице _____________________________ г-на (жи) ______________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой Стороны, заключили настоящий договор имущественного найма (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется передать на основании документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение, а НАНИМАТЕЛЬ принять во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью _______ кв.м. и прилегающий земельный участок площадью ___________ га (далее по тексту - объект), расположенный по адресу: г. ___________, ________________ район, ул.______, д._________. Кадастровый номер земельного участка ______________________.

1.2. Недвижимое имущество принадлежит НАЙМОДАТЕЛЮ  на праве собственности на основании следующих документов:

- договор купли-продажи помещения с земельным участком от ________________ года;

- технического паспорта от __________________ года;

- свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ___________/_____________ от _________________ года.

1.3.НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что на момент подписания настоящего договора имущество не обременено правами третьих лиц. Право собственности сохраняется за НАЙМОДАТЕЛЕМ  на весь срок действия настоящего договора.

1.4. НАЙМОДАТЕЛЬ также передает НАНИМАТЕЛЮ во временное владение и пользование движимое имущество, находящееся  на объекте. Характеристика и техническое состояние  объекта, а также движимого имущества, указывается в прилагаемому к настоящему договору перечню.

 

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1.Договор вступает в силу с «___» ________________ года и регистрации в территориальных органах юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и действует до «____» __________  20____ года.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ вправе обратиться к НАЙМОДАТЕЛЮ  с заявлением о  заключении Договора имущественного найма объекта на тот же срок, и на тех же условиях, если он (НАНИМАТЕЛЬ) в срок за тридцать календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора письменно уведомит об этом НАЙМОДАТЕЛЯ.

2.3. В случае согласия НАЙМОДАТЕЛЯ на заключение   Договора на тот же срок, и на тех же условиях, либо на иных, приемлемых для НАЙМОДАТЕЛЯ условиях, Стороны  подписывают  Договор  имущественного найма за десять   календарных дней до даты истечения срока действия настоящего Договора.

 

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА.

3.1.Приемка-передача объекта осуществляется комиссией, состоящей из представителей сторон.

3.2. Объект, вместе с имуществом должен быть передан НАЙМОДАТЕЛЕМ и принят НАНИМАТЕЛЕМ в течение 3-х календарных дней, с момента подписания Договора.

3.3. При передаче объекта составляется Акт приема-передачи, с указанием следующих параметров:

  • площадь объекта;
  • техническое состояние объекта (окна, двери, потолок, электрическая проводка, водопровод, газовое хозяйство);
  • наличие источников теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонных сетей, приборов учета и их показания и прочее;
  • назначение объекта;
  • местонахождение объекта.

3.4. Объект считается переданным в найм с момента подписания Акта приема передачи членами комиссии.

3.5. Деятельность на  объекте не должна нарушать права и законные интересы третьих лиц, в том числе НАНИМАТЕЛЬ обязан соблюдать тишину в ночное время.

 

4 ОПЛАТА ПО НАЙМУ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Сумма арендной платы в месяц составляет ______________________________ тенге. При этом сумма арендной платы  перечисляется НАНИМАТЕЛЕМ на расчетный счет НАЙМОДАТЕЛЯ либо путем передачи наличных денег не позднее пятого числа каждого месяца (предварительная оплата).

4.2.Оплата за неполный месяц найма объекта, производится за фактический наём, исходя из стоимости найма объекта за один день, которая определяется от суммы найма объекта за месяц. В этой ситуации порядок расчетов, предусмотренный п.4.1. может быть изменен по обоюдному согласию Сторон Договора.

4.3.Стороны договорились, что НАНИМАТЕЛЬ с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ вправе осуществлять отделочные  работы  нанимаемого объекта за свой счет.

До производства отделочных работ НАНИМАТЕЛЬ обязуется передать письменное согласие НАЙМОДАТЕЛЯ и подтвердить  расходы на отделочные работы, согласно проектно-сметной документации, предоставленной НАНИМАТЕЛЕМ от Исполнителя по договору подряда.  По завершению отделочных работ НАНИМАТЕЛЬ обязуется подписать Акт приема-передачи выполненных работ и передать его НАЙМОДАТЕЛЮ.

4.4.Стороны ежемесячно осуществляют сверку взаиморасчетов.

4.5. Оплата коммунальных услуг (электроэнергия, водо-теплоснабжение, газоснабжение), услуги связи, охрана объекта (при наличии), вывоз ТБО,  осуществляется НАНИМАТЕЛЕМ самостоятельно, на основании представленных НАЙМОДАТЕЛЕМ документов.

4.6.В соответствии со статьей 13 Закона РК «О платежах и переводах денег РК» от 29.06.98г, в случае  просрочки НАНИМАТЕЛЕМ  арендной платы, НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право  направить в банк НАНИМАТЕЛЯ платежное требование поручение, с приложением копии настоящего Договора и счета на оплату, с отметкой о получении  его НАНИМАТЕЛЕМ.

4.7.На основании представленных НАЙМОДАТЕЛЕМ документов, банк НАНИМАТЕЛЯ в безакцептном порядке обязан списать с банковского счета НАНИМАТЕЛЯ денежную сумму, соответствующую сумме арендной платы, указанной в соответствующем счете  и не оплаченной  в предусмотренный Договором срок, а также сумму неустойки, исчисленную согласно  пункту 8.3. Договора.

4.8. При подписании настоящего Договора стороны согласились пересматривать сумму арендной платы один раз в шесть месяцев, при этом стороны подписывают дополнительное соглашение об изменении цены. НАНИМАТЕЛЬ оплачивает измененную сумму арендной платы на основании счета, полученного от НАЙМОДАТЕЛЯ в сроки, установленные пунктом 4.1. Договора.  

 

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

5.1.НАЙМОДАТЕЛЬ обязан:

а) передать объект в соответствии с условиями Акта приема-передачи, а также имущество, в соответствии с прилагаемым перечнем;

б) информировать НАНИМАТЕЛЯ об изменениях, затрагивающих его интересы по Договору, не позднее, чем за 7 (семь)  календарных дней.

в) не препятствовать НАНИМАТЕЛЮ, пользоваться объектом;

5.2.НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:

а) имеет право контролировать использование объекта в соответствии с его целевым назначением. Проверка объекта НАЙМОДАТЕЛЕМ может осуществляться в любое время. Результаты контроля, при наличии нарушений со стороны НАНИМАТЕЛЯ,  оформляются письменно и вручаются НАНИМАТЕЛЮ.

 

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

6.1.НАНИМАТЕЛЬ обязуется:

а) использовать объект в соответствии с целевым назначением;

б) соблюдать санитарные нормы и правила;

в) своевременно осуществлять арендные платежи за объект;

г) проводить за свой счет текущий и капитальный   ремонт объекта и инженерных теплосетей;

д) соблюдать нормы и правила противопожарной безопасности  капитального и режимного  характера;

е) при осуществлении деятельности на объекте соблюдать правила техники безопасности, правила технической эксплуатации оборудования, инженерных сетей;

ж) заключить за свой счет  договор на вывоз твердых бытовых отходов и обеспечивать чистоту на арендуемом объекте;

з) оформить от своего имени экологический паспорт в территориальных органах экологии и самостоятельно отчитываться  по формам, установленным законодательством Республики Казахстан;

и) обеспечивать охрану имущества арендуемого объекта, а также собственного имущества своими силами за свой счет;

к) направить в обслуживающий банк сведения об условиях настоящего договора, предусматривающих право НАЙМОДАТЕЛЯ  направить платежное требование поручение с приложением копии настоящего договора и копии счета на оплату, на основании которых банк НАНИМАТЕЛЯ обязан в безакцептном порядке  списать задолженность  НАНИМАТЕЛЯ, в соответствии с пунктами 4.6. и 4.7. Договора;

л) самостоятельно оплачивать расходы, связанные с пользованием коммунальными услугами  (электроэнергия, водо-теплоснабжение, газоснабжение), услуги связи, охрана объекта (при наличии), вывоз ТБО;

м) при реконструкции помещения (снос не несущих конструкций (стен), по истечении срока договора либо его расторжении, сдать объект НАЙМОДАТЕЛЮ  в состоянии, полученном на момент заключения Договора либо с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ, возместить по рыночным ценам, стоимость подрядных работ, связанных с реконструкцией объекта.

н) по истечении срока договора либо его расторжении, возвратить полученное оборудование в рабочем состоянии, с учетом износа, применяемого  к такому оборудованию;

о) при причинении ущерба имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ, осуществлять ремонт поврежденного имущества  за  свой  счет;

п) предоставить НАЙМОДАТЕЛЮ  копии устава, свидетельства налогоплательщика, статистической карточки, свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

6.2. НАНИМАТЕЛЬ имеет право:

а) устанавливать с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ на объекте оборудование, обеспечивающее его деятельность,  с учетом санитарных правил и норм противопожарной безопасности, а также сохранения несущих конструкций объекта.

7. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ОБЪЕКТА

7.1.Возврат объекта НАЙМОДАТЕЛЮ осуществляется двухсторонней комиссией, состоящей из представителей сторон.

7.2.Стороны должны назначить своих представителей в комиссию и произвести передачу объекта с учетом нормального износа в течение 3-х  календарных дней с момента окончания срока найма, при условии, если новый Договор имущественного найма не будет заключен в соответствии с п.п. 2.2., 2.3. Договора.

7.3. При передаче объекта составляется Акт приема-передачи, который подписывается членами комиссии.

7.4. Объект считается, возвращенным  НАЙМОДАТЕЛЮ с момента подписания Акта приема-передачи.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1.Стороны в случае нарушения условий Договора несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

8.2. При просрочке оплаты за найм объекта, НАНИМАТЕЛЬ уплачивает пеню в размере 5 % от  ежемесячного размера арендной платы, за каждый день просрочки оплаты.

8.3.При просрочке оплаты более чем на три календарных дня (существенные нарушения условий Договора) НАЙМОДАТЕЛЬ           вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, а НАНИМАТЕЛЬ обязан выплатить штрафную неустойку в размере суммы ежемесячной арендной платы и возместить причиненные убытки в полном объеме.

8.4.При нарушении НАНИМАТЕЛЕМ существенных условий Договора, в частности несоблюдения санитарных норм, правил противопожарной безопасности, проведения реконструкции без согласия НАЙМОДАТЕЛЯ,  отказа от оплаты аренды на основании счета, выставленного согласно пункту 4.8. договора (существенные нарушения), НАЙМОДАТЕЛЬ также вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, а НАНИМАТЕЛЬ обязан выплатить штрафную неустойку в размере суммы ежемесячной арендной платы, а также возместить убытки в полном объеме.

8.5.До взыскания договорной неустойки, возмещения убытков Сторона, чьи законные интересы и права нарушены, имеет право обратиться с письменным требованием к нарушившей условия Договора Стороне об устранении  нарушении и надлежащем исполнении обязательств.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если невозможность исполнения наступила в силу следующих обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): объявленной или фактической войны, землетрясений, наводнений и иных природных катаклизмов, влияющих на исполнение обязательств по Договору.

9.2.Сторона, нарушающая обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна письменно уведомить другую Сторону о наступлении и/или прекращении таких обстоятельств не позднее 10-ти календарных дней с момента начала или прекращения их действия.

9.3.Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение трёх месяцев, Стороны совместным решением приостанавливают действие Договора, либо расторгают его.

9.4.Сторона, письменно не уведомившая другую Сторону о возникновении непреодолимой силы с указанием ее влияния на исполнение обязательств, лишается права ссылаться на такие обстоятельства, как на основание освобождения от ответственности за нарушение обязательств.

9.5. Форс-мажорные обстоятельства не распространяются на денежные обязательства.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1.Оборудование, устанавливаемое НАНИМАТЕЛЕМ по согласованию с НАЙМОДАТЕЛЕМ для функционирования объекта, является собственностью НАНИМАТЕЛЯ и при прекращении или расторжении Договора подлежит демонтажу в течение трех календарных с момента прекращения и/или расторжения Договора.

10.2.Отделимые улучшения нанятого объекта, произведенные НАНИМАТЕЛЕМ  с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ, являются его собственностью.

10.3.Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта, несет НАНИМАТЕЛЬ объекта, с момента подписания акта приема-передачи до  момента возврата объекта НАЙМОДАТЕЛЮ.

11. ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Договор прекращает свое действие, с момента исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по Договору.

11.2.По предложению одной из сторон Договор, может быть, расторгнут на основании обоюдного согласия сторон за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого расторжения.

11.3. В иных случаях одностороннее расторжение договора не допускается, (за исключением существенных  нарушений условий договора) при этом сторона,  в одностороннем порядке  направившая уведомление о расторжении договора, возмещает другой стороне причиненные убытки в полном объеме.

11.4. В случае недействительности какого-либо положения Договора, остальные положения сохраняют свою силу. Недействительное положение подлежит замене сходным по смыслу,  при этом статьи, пункты и подпункты Договора подлежат буквальному толкованию.

12. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

12.1.Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в связи с выполнением или толкованием настоящего Договора, Стороны должны стремиться урегулировать путем переговоров или переписки.

12.2.В случае не достижения обоюдного согласия по спорным вопросам, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан по месту нахождения объекта.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1.Любые изменения и дополнения к Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

13.2. Договор является конфиденциальным и Стороны обязаны принять все необходимые меры для предотвращения доступа к сведениям со стороны третьих лиц.

13.3. В случае изменения места нахождения, номера расчетного счета или обслуживающего банка, равно как и другие имеющие значения для Сторон реквизиты, Стороны обязаны в 5-ти дневный срок, с момента возникновения таких изменений известить друг друга.

13.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны. Согласно п.2 ст.7 Конституции Республики Казахстан, статьям 5, 11 РК Закона «О языках» - Договор составлен на русском языке.

14. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

НАЙМОДАТЕЛЬ:   

НАНИМАТЕЛЬ:

 

ТОО  «Рога и копыта»

Казахстан, г. Астана, Улица Дом, оф. №

Телефон 8 (7172) хх хх хх

БИН хххххххххххх

ИИК    KZхххххххххххххххххх

      БИК     KZKOKZKX                       

АО «Казкоммерцбанк»

 

<должность, ф.,и.,о. лица, подписывающего договор, подпись, печать>

 

Подпись__________________________          

 

 м.п.

 

 

 

ТОО  «Моя контора»

Казахстан, г. Астана, Улица Дом, оф. №

Телефон 8 (7172) хх хх хх

БИН хххххххххххх

ИИК    KZхххххххххххххххххх

      БИК     KZKOKZKX                       

АО «Казкоммерцбанк»

 

<должность, ф.,и.,о. лица, подписывающего договор, подпись, печать>

 

Подпись__________________________         

 

  м.п.

 

 


Возможно Вам будут полезны следующие документы:

Договор на оказание услуг(общая форма)
Договор между ИП и физлицом
Договор купли-продажи
Договор аренды автомобилей с последующим выкупом
Договор финансовой помощи