Договор аренды помещения с гарантией возмещения расходов на ремонт


Шаблон(образец) договора аренды помещения с гарантией возмещения расходов на ремонт с гарантийным письмом. Срок действия и порядок передачи объекта. Стоимость и порядок расчетов, права и обязанности, форс-мажорные обстоятельств

ДОГОВОР № _____

ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА Договор аренды помещения с гарантией возмещения расходов на ремонт

г. Астана                                                                                                                    _____"___________ 2013 г.

 

________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем “НАЙМОДАТЕЛЬ”, в лице _____________________________, г-на (жи)_____________________________________ действующего на основании ____________________________, с одной Стороны, и

            ________________________________________, именуемое в дальнейшем “НАНИМАТЕЛЬ”, в лице _______________________________ г-на _________________________________

______________________, действующего на основании Устава, с другой Стороны, заключили настоящий договор имущественного найма (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется передать, а НАНИМАТЕЛЬ принять во временное владение и пользование нежилое помещение (______________________________________________________), площадь ________кв.м., (далее по тексту - объект), расположенный по адресу: г. ____________________, _____________________________________.

1.2.НАНИМАТЕЛЬ уведомлен, о том, что объект на момент подписания настоящего Договора находится в залоге. Залогодержателем является:______________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________.

 

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1.Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до “_____”__________ 200___г.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ имеет преимущественное право заключения Договор имущественного найма объекта на тот же срок, и на тех же условиях, если он (НАНИМАТЕЛЬ) в срок за 40 (сорок) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора письменно уведомит об этом НАЙМОДАТЕЛЯ. При этом НАНИМАТЕЛЬ отправляет НАЙМОДАТЕЛЮ три экземпляра нового Договора имущественного найма.

2.3. В случае согласия НАЙМОДАТЕЛЯ на заключение   Договора на тот же срок, и на тех же условиях, на которых был заключен настоящий Договор, НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется подписать со своей Стороны три экземпляра нового Договора имущественного найма и отправить их НАНИМАТЕЛЮ за 30 (тридцать) календарных дней до даты истечения срока действия настоящего Договора,  либо отправить мотивированный отказ в письменной форме.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА

3.1.Приемка-передача объекта осуществляется комиссией, состоящей из представителей сторон. Представителем со стороны НАНИМАТЕЛЯ является ___________________________________.

3.2. Объект, вместе с имуществом должен быть передан НАЙМОДАТЕЛЕМ и принят НАНИМАТЕЛЕМ в течение 3-х календарных дней, с момента подписания Договора.

3.3. При передаче объекта составляется Акт приема-передачи, с указанием следующих параметров:

  • квадратура объекта;
  • техническое состояние объекта (окна, двери, потолок, электрическая проводка и т.д.);
  • наличие источников теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонных сетей, приборов учета и их показания и прочее;
  • назначение объекта;
  • местонахождение объекта.

3.4. Объект считается переданным в найм с момента подписания Акта приема передачи членами комиссии.

4 ОПЛАТА ПО НАЙМУ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Сумма арендной платы в месяц составляет ________________ тенге, с учетом НДС. При этом арендная плата  перечисляется НАНИМАТЕЛЕМ на расчетный счет НАЙМОДАТЕЛЯ не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца, по факту найма объекта.

4.2.Оплата за неполный месяц найма объекта, производиться за фактический наём, исходя из стоимости найма объекта за один день, которая определяется от суммы найма объекта за месяц. В этой ситуации порядок расчетов, предусмотренный п.4.1. может быть изменен по обоюдному согласию Сторон Договора.

4.3.Стороны вправе производить зачет взаимных требований по иным сделкам, при проведении расчетов по Договору.

4.4.Стороны договорились, что НАНИМАТЕЛЬ с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ произведет ремонтно-строительные работы нанимаемого объекта, а НАЙМОДАТЕЛЬ произведет зачет арендных платежей на сумму произведенного ремонта.

До производства ремонтно-строительных работ НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется передать НАНИМАТЕЛЮ письменное согласие на производство ремонтно-строительных работ и подтвердить расходы НАНИМАТЕЛЯ, согласно проектно-сметной документации, предоставленной последнему от Исполнителя по договору подряда по производству ремонтно-строительных работ. По завершению ремонтно-строительных работ НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется подписать Акт приема-передачи выполненных работ.

4.4.Стороны ежемесячно осуществляют сверку взаиморасчетов.

4.5. Оплата электроэнергии, коммунальных услуг осуществляется НАНИМАТЕЛЕМ самостоятельно.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

5.1.НАЙМОДАТЕЛЬ обязан:

а) передать объект в соответствии с условиями Акта приема-передачи, а также имущество;

б) информировать НАНИМАТЕЛЯ об изменениях, затрагивающих его интересы по Договору, не позднее, чем за 7 (семь)  календарных дней.

в) проводить за свой счет капитальный   ремонт объекта и теплосетей, за исключением случая, предусмотренного  пунктом 4.4. Договора.

г) не препятствовать НАНИМАТЕЛЮ, осуществлять свою хозяйственную деятельность в условиях, которые необходимы для НАНИМАТЕЛЯ в соответствии с производственными потребностями;

д) соблюдать нормы и правила противопожарной безопасности  капитального характера;

е) после уведомления НАНИМАТЕЛЯ о расторжении договора на основании изменения собственника объекта,  возместить НАНИМАТЕЛЮ в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления НАНИМАТЕЛЕМ о расторжении  договора,  произведенные затраты  на ремонт объекта,   за вычетом суммы арендных платежей за период фактического найма объекта, а также возместить НАНИМАТЕЛЮ все расходы по перевозке  всех находящихся на объекте Товаров НАНИМАТЕЛЯ на другой объект.

ж) представить НАНИМАТЕЛЮ не позднее чеи через два рабочих дня с момента подписания Договора, гарантийное письмо в обеспечение исполнения обязательств по возврату произведенных Нанимателем затрат на ремонт, предусмотренный пунктом 4.4. Договора. Гарантия Арендодателя должна покрывать 100 % стоимости затрат, произведенных Арендатором на ремонт. Арендодатель обязан зарегистрировать гарантийное письмо в обслуживающем банке и представить один экземпляр Арендатору. Форма гарантийного письма должна соответствовать приложению № 1 к Договору.

5.2.НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:

а) НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право контролировать использование объекта в соответствии с его целевым назначением. Контроль должен производиться по письменному приказу НАЙМОДАТЕЛЯ с указанием лиц, ответственных за такой контроль, в обязательном присутствии ответственного представителя НАНИМАТЕЛЯ, с предъявлением приказа, без ущерба для нормальной хозяйственной деятельности. Результаты контроля должны оформляться письменно и вручаться НАНИМАТЕЛЮ.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

6.1.НАНИМАТЕЛЬ обязуется:

а) использовать объект в соответствии с целевым назначением;

б) не сдавать объект в субаренду без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ;

в) соблюдать санитарные нормы и правила противопожарной безопасности режимного характера, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;

г) своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать услуги за доставку вагонов на железнодорожный тупик, по согласованным тарифам.

д) не проводить, без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ реконструкцию, перестройку, достройку, перепланировку объекта.

6.2. НАНИМАТЕЛЬ имеет право:

а) пользоваться на территории НАЙМОДАТЕЛЯ подъездными дорогами, ведущими от проходной до объекта,

 расположенными на территории НАЙМОДАТЕЛЯ и принадлежащими  ему на праве собственности;

б) устанавливать на объекте оборудование, обеспечивающее его деятельность  по своему усмотрению, с учетом санитарных правил и норм противопожарной безопасности.

7. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ОБЪЕКТА

7.1.Возврат объекта НАЙМОДАТЕЛЮ осуществляется двухсторонней комиссией, состоящей из представителей сторон.

7.2.Стороны должны назначить своих представителей в комиссию и произвести передачу объекта в течение 3-х  календарных дней с момента окончания срока найма, при условии, если новый Договор имущественного найма не будет заключен в соответствии с п.п. 2.2., 2.3. Договора.

7.3. При передаче объекта составляется Акт приема-передачи, который подписывается членами комиссии.

7.4. Объект считается, возвращенным  НАЙМОДАТЕЛЮ с момента подписания Акта приема-передачи.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1.Стороны в случае нарушения условий Договора несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

8.2.НАЙМОДАТЕЛЬ отвечает за недостатки сданного внаем объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков НАНИМАТЕЛЬ вправе по своему выбору потребовать от НАЙМОДАТЕЛЯ:

  1. безвозмездно устранить недостатки объекта;
  2. соразмерно уменьшить наемную плату;
  3. удержать сумму понесенных им расходов по устранению данных недостатков из платы за пользование объектом, предварительно уведомив об этом НАЙМОДАТЕЛЯ.
  4. досрочного расторжения Договора.

8.3.В случае просрочки арендной платы, НАНИМАТЕЛЬ обязан уплатить штраф в размере 0,1% от ежемесячной суммы арендной платы. Данный пункт не применяется, в случае зачета арендных платежей на сумму произведенного ремонта.

8.4.В случае просрочки по сдаче объекта найма, НАЙМОДАТЕЛЬ уплачивает НАНИМАТЕЛЮ пеню в размере 0,1% от суммы найма в месяц, за каждый день просрочки;

8.5. В случае если  НАЙМОДАТЕЛЬ   просрочил возврат денег НАНИМАТЕЛЮ, согласно подпункту е) пункта 5.1. Договора, НАЙМОДАТЕЛЬ  уплачивает НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере 50 % от суммы, подлежащей возврату, а также пеню в размере 0,1 % от подлежащей возврату суммы, за каждый день просрочки, до момента фактического зачисления денег на расчетный счет НАНИМАТЕЛЯ.    

8.6.НАЙМОДАТЕЛЬ несет ответственность за действия своих работников/уполномоченных лиц, по вине которых произошла утрата, недостача или повреждение товара и иного имущества НАНИМАТЕЛЯ.

8.7.До взыскания договорной неустойки, возмещения убытков Сторона, чьи законные интересы и права нарушены, имеет право обратиться с письменным требованием к нарушившей условия Договора Стороне об устранении  нарушении и надлежащем исполнении обязательств.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если невозможность исполнения наступила в силу следующих обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): объявленной или фактической войны, землетрясений, наводнений и иных природных катаклизмов, влияющих на исполнение обязательств по Договору.

9.2.Сторона, нарушающая обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна письменно уведомить другую Сторону о наступлении и/или прекращении таких обстоятельств не позднее 10-ти календарных дней с момента начала или прекращения их действия.

9.3.Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение трёх месяцев, Стороны совместным решением приостанавливают действие Договора, либо расторгают его.

9.4.Сторона, письменно не уведомившая другую Сторону о возникновении непреодолимой силы с указанием ее влияния на исполнение обязательств, лишается права ссылаться на такие обстоятельства, как на основание освобождения от ответственности за нарушение обязательств.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1.Оборудование, устанавливаемое НАНИМАТЕЛЕМ по согласованию с НАЙМОДАТЕЛЕМ для функционирования объекта, является собственностью НАНИМАТЕЛЯ и при прекращении или расторжении Договора подлежит демонтажу.

10.2.Отделимые улучшения нанятого объекта, произведенные НАНИМАТЕЛЕМ, являются его собственностью.

10.3.В случае, когда НАНИМАТЕЛЬ произвел за счет собственных средств и с согласия НАЙМОДАТЕЛЯ улучшения, неотделимые без вреда для нанятого объекта, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, за исключением улучшений, осуществленных в соответствии  с пунктом 4.4. Договора. В  случае, предусмотренном пунктом 4.4. Договора, НАЙМОДАТЕЛЬ  осуществляет действия, предусмотренные подпунктом  е) пункта 5.1. Договора.

10.4.По письменному соглашению Сторон, стоимость неотделимых улучшений, может быть засчитана в счет арендной платы, в том числе до истечения срока действия Договора.

10.5.Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта, несет собственник объекта.

11. ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Договор прекращает свое действие, с момента исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по Договору.

11.2.По предложению одной из сторон Договор, может быть, расторгнут на основании обоюдного согласия сторон за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого расторжения.

11.3. НАЙМОДАТЕЛЬ вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке при грубом нарушении НАНИМАТЕЛЕМ условий Договора, при этом грубым нарушением Стороны признают умышленные действия, направленные на причинение убытков в размере, превышающем месячную сумму арендной платы. Договор в этом случае прекращает действие с момента письменного уведомления НАНИМАТЕЛЯ об отказе от исполнения договора.

12. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

12.1.Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в связи с выполнением или толкованием настоящего Договора, Стороны должны стремиться урегулировать путем переговоров или переписки.

12.2.В случае не достижения обоюдного согласия по спорным вопросам, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1.Любые изменения и дополнения к Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

13.2.Договор является конфиденциальным и Стороны обязаны принять все необходимые меры для предотвращения доступа к сведениям со стороны третьих лиц.

13.3. В случае изменения места нахождения, номера расчетного счета или обслуживающего банка, равно как и другие имеющие значения для Сторон реквизиты, Стороны обязаны в 5-ти дневный срок, с момента возникновения таких изменений известить друг друга.

13.4.Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до «____»_________________20__г.

13.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны. Согласно п.2 ст.7 Конституции Республики Казахстан, статьям 5, 11 РК Закона «О языках» - Договор составлен на русском языке.

14. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

НАЙМОДАТЕЛЬ:      

НАНИМАТЕЛЬ:

 

ТОО  «Рога и копыта»

Казахстан, г. Астана, Улица Дом, оф. №

Телефон 8 (7172) хх хх хх

БИН хххххххххххх

ИИК    KZхххххххххххххххххх

      БИК     KZKOKZKX                       

АО «Казкоммерцбанк»

 

<должность, ф.,и.,о. лица, подписывающего договор, подпись, печать>

 

Подпись__________________________          

 

 м.п.

 

 

 

 

ТОО  «Моя контора»

Казахстан, г. Астана, Улица Дом, оф. №

Телефон 8 (7172) хх хх хх

БИН хххххххххххх

ИИК    KZхххххххххххххххххх

      БИК     KZKOKZKX                       

АО «Казкоммерцбанк»

 

<должность, ф.,и.,о. лица, подписывающего договор, подпись, печать>

 

Подпись__________________________         

 

  м.п.

 


Возможно Вам будут полезны следующие документы:

Договор на оказание услуг(общая форма)
Договор между ИП и физлицом
Договор купли-продажи
Договор аренды автомобилей с последующим выкупом
Договор финансовой помощи