Договор купли-продажи квартиры №_______

 

город ________________________

«__»_________ 20__г.

 

_____________________________________________________________________________,

наименование юридического лица, резидентство, дата создания, свидетельство о регистрации, дата и номер, кем зарегистрировано

или Ф.И.О. физического лица, гражданство, резидентство, номер и дата документа, удостоверяющего личность и адрес проживания

в лице _______________________________________________________________________,

должность, Ф.И.О. лица, подписывающего договор

действующего на основании _____________________________________________________

                                                                                                  устава, положения, доверенности №____от «__» _____20___г.

именуемое (-ый, -ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

_____________________________________________________________________________,

наименование юридического лица, резидентство, дата создания, свидетельство о регистрации, дата и номер, кем зарегистрировано

или Ф.И.О. физического лица, гражданство, резидентство, номер и дата документа, удостоверяющего личность и адрес проживания

в лице _______________________________________________________________________,

должность, Ф.И.О. лица, подписывающего договор

действующего на основании _____________________________________________________

                                                                                                  устава, положения, доверенности №____от «__» _____20___г.

именуемое (-ый, -ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

совместно именуемые – «Стороны», а по отдельности, как указано выше, или – «Сторона», заключили настоящий Договор купли продажи квартиры (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ​ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать Покупателю недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: город _____________, ул. _________, дом ___ (Далее – Объект) вместе с входящим в состав движимым имуществом, а Покупатель обязуется принять указанный Объект и уплатить за него определенную Договором цену.

1.2. Наименование Объекта, имущество, входящее в состав Объекта, а также основные сведения и техническое состояние Объекта на момент заключения Договора указаны в Описание Объекта (Приложении № ___ к Договору).

1.3. Цель использования недвижимого имущества: _____________________ (указать с какой целью будет использоваться недвижимое имущество).

1.4. Объект по настоящему Договору принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: __________________________________________ (указать наименование, номер (при наличии), дата, правоустанавливающего документа на Объект аренды, наименование органа, его выдавшего, или информацию о нотариусе его удостоверившем).

1.5. Продавец гарантирует, что передаваемый Объект не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам, отсутствуют ограничения на пользование, налагаемые государственными органами иные обременения, как зарегистрированные, так и не подлежащие обязательной государственной регистрации, или юридические притязания.

1.6. Стороны пришли к соглашению нотариально не удостоверять настоящий Договор. Подлинность подписи Сторон, предъявляемых ими документов, их дееспособность (правоспособность), а также соответствие воли Сторон их волеизъявлению будет проверяться уполномоченным регистрирующим органом при подаче заявления на регистрацию. Покупатель и Продавец обязуются совместно подписать необходимые для регистрации настоящего Договора заявления.

Примечание: разделы 1.7 и 1.8. необходимы в случае одна или обе Стороны Договора физические лица, если Продавец или Покупатель состоит в браке

1.7. Подписанием Договора Продавец подтверждает, что Объект является общей совместной собственностью супругов. Объект продается Покупателю с согласия супруга(и) _____________________________________________, (указать ФИО супруга, день, месяц и год рождения, уроженца (ки) указать место рождения, ИИН). Продавец на момент заключения Договора представил нотариально удостоверенное согласие супруга (и), удостоверенное «__» _________ 20__ году нотариусом _____________________________ (указать фамилию и инициалы нотариуса, а также дату и номер лицензии) и зарегистрированное в реестре № _________.

1.8. Подписанием Договора Покупатель подтверждает, что денежные средства, за которые приобретается Объект, являются общим имуществом супругов. Объект приобретается Покупателем с согласия супруга(и) _____________________________________________, (указать ФИО супруга, день, месяц и год рождения, уроженца (ки) указать место рождения, ИИН). Покупатель на момент заключения Договора представил нотариально удостоверенное согласие супруга (и), удостоверенное «__» _________ 20__ году нотариусом _____________________________ (указать фамилию и инициалы нотариуса, а также дату и номер лицензии) и зарегистрированное в реестре № _________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Согласно настоящего Договора Продавец обязуется:

2.1.1. передать Покупателю в собственность Объект по Акту приема-передачи (Приложение № ___ к Договору) (Далее – Акт) на условиях, предусмотренных настоящим Договором;

2.1.2. оплачивать все расходы, связанные с содержанием и обслуживанием Объекта, а также налоговыми обязательствами по Объекту, начисленными до даты государственной регистрации настоящего Договора в уполномоченном государственном органе;

2.1.3. передать вместе с Объектом все относящиеся к Объекту документы, в том числе необходимые для регистрации права собственности за Покупателем, в уполномоченном государственном органе;

2.1.4. нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Республики Казахстан.

2.2. Согласно настоящего Договора Покупатель обязуется:

2.2.1. осуществлять выполнение обязательств перед Продавцом в соответствии с настоящим Договором;

2.2.2. уплатить сумму Договора в порядке и на условиях, предусмотренных Договором;

2.2.3. перед подписанием Акт осмотреть Объект и проверить его состояние;

2.2.4. принять Объект у Продавца по Акту на условиях, предусмотренных настоящим Договором;

2.2.5. нести расходы за предоставленные коммунальные услуги и содержанию Имущества с даты государственной регистрации настоящего Договора в уполномоченном органе;

2.3. Расходы по заключению настоящего Договора производятся за счет ______________ (указать ответственную сторону).

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Общая стоимость Объекта, составляет ____________________ (__________) (указать стоимость цифрами и прописью) тенге и включает в себя:

3.1.1. стоимость недвижимого имущества в размере ____________________ (__________) (указать стоимость цифрами и прописью) тенге;

3.1.2. стоимость движимого имущества входящего в состав Объекта в размере ____________________ (__________) (указать стоимость цифрами и прописью) тенге.

3.2.Оплата по Договору производится единовременно, на условиях 100 % (стопроцентной) оплаты в срок не позднее _____________________________ (указать срок прописью) дней с момента _____________________________________ (указать с какого момента, например, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами Договора; или до подписания настоящего Договора; или указать любые иные условия);

3.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

3.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца, реквизиты которого указаны в настоящем Договоре.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА

4.1 Продавец передает Покупателю Объект не позднее _____________ (указать срок прописью) с момента _____________ (указать с какого момента, например, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами Договора), по месту его расположения на основании Акта.

4.2. В процессе приемки Стороны Договора проводят совместный осмотр Объекта, по итогам которого, Сторонам вносятся в Акт сведения относительно фактического состояния Объекта, которые по мнению сторон, имеют существенное значение.

4.3. С момента подписания Акта, Покупатель не вправе предъявлять требования Продавцу о недостатках Объекта, сведения о котором содержатся в Акте приёма-передачи.

4.4. Обязанность по подготовке Акта возлагается на Продавца;

4.5. Обязательства Продавца по передаче Объекта Покупателю, считаются исполненными с момента фактической передачи Объекта Покупателю или с момента подписания Сторонами Договора Акта.

4.6. Вместе с Объектом Продавец передает Покупателю все правоустанавливающие и технические документы на Объект, а также документы, подтверждающие оплату налогов на Объект и расходов по его содержанию

5. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

 

5.1. Право собственности на Объект переходит Покупателю со дня регистрации настоящего Договора в уполномоченных органах.

5.2. Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией Договора в уполномоченный орган не позднее _____________ (указать срок прописью) дней с момента подписания Сторонами документов, являющихся основаниями возникновения, изменения, прекращения права пользования на Объект. Если Продавец по истечении указанного срока не является для регистрации Объекта за Покупателем (когда участие Продавца является необходимым), либо не предоставляет документы, необходимые для производства такой регистрации, либо не производит иных действий, которые необходимы для осуществления регистрации Объекта за Покупателем, в этом случае Продавец будет считаться уклонившимся от исполнения своих обязательств.

5.3. Если в регистрации Объект за Покупателем или в принятии документов на такую регистрацию будет отказано по обстоятельствам, не связанным с Покупателем, Покупатель вправе, кроме прочего, потребовать расторжения Договора в судебном порядке.

5.4. Все расходы, связанные с регистрацией Объекта, в том числе оплата необходимых сборов и пошлин в уполномоченном органе несет ______________ (указать ответственную сторону).

5.5. Риск случайно гибели Объекта переходит на Покупателя с момента ________________ (указать с какого момента, например, с момент подписания Акта приема передачи объекта)

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств в соответствии с условиями Договора, а в случаях, не предусмотренных Договором – установленную действующим законодательством.

6.2. Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3. Ответственность Продавца:

6.3.1. В случае невыполнения и/или ненадлежащего выполнения обязательств Продавцом, Покупатель имеет право за каждый такой случай потребовать уплаты неустойки в размере ________________________ (___________) (указать величину процента цифрами и прописью) % от ____________________________ (указать сумму, от которой исчисляется неустойка).

6.3.2. В случае нарушения Продавцом сроков выполнения обязательств по Договору, Покупатель имеет право потребовать уплаты неустойки в размере ________________________ (___________) (указать величину процента цифрами и прописью) % от ____________________________ (указать сумму, от которой исчисляется неустойка) за каждый день просрочки.

6.4. Ответственность Покупателя:

6.4.1. В случае невыполнения и/или ненадлежащего выполнения обязательств Покупателем Продавец имеет право за каждый такой случай потребовать уплаты неустойки в размере ________________________ (___________) (указать величину процента цифрами и прописью) % от ____________________________ (указать сумму, от которой исчисляется неустойка).

6.4.2. В случае нарушения Покупателем сроков выполнения обязательств по Договору, Продавец имеет право потребовать уплаты неустойки в размере ________________________ (___________) (указать величину процента цифрами и прописью) % от ____________________________ (указать сумму, от которой исчисляется неустойка) за каждый день просрочки.

6.5. Стороны согласовали, что размер начисленной неустойки за каждый случай невыполнения и/или ненадлежащего выполнения Стороной обязательств не может превышать ______________________________ (___________) (указать величину процента цифрами и прописью) от _______________________ (указать сумму, от которой исчисляется неустойка).

6.6. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков.

6.7. Оплата неустойки не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств, принятых на себя по настоящему Договору.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на время действия обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после подписания Настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. 

7.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются чрезвычайные и непреодолимые обстоятельства, препятствующие исполнению своих обязательств Сторонами по настоящему Договору. К ним относятся стихийные явления, воздействие ядерного взрыва, радиации (ионизирующего излучения) или радиоактивного заражения материалами ядерного оружия, производственных и научно-исследовательских работ или радиоактивными отходами. войны, военные вторжения, враждебные действия иностранного врага, военные маневры и связанные с ними мероприятия военного характера, гражданская война, вооруженный мятеж, народные волнения всякого рода, массовые беспорядки, насильственный захват или насильственное удержание власти, эпидемии, метеоусловия, террористические действия, забастовки, изъятия, конфискации, национализация, а также решения органов государственной власти или управления

7.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, должна о наступлении или прекращении обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств, немедленно извещать другую сторону в письменном виде в течении _____________ (указать срок прописью)

7.4. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, должна представить другой Стороне официальные документы. Надлежащими документами, доказывающими наличие указанных выше обстоятельств и их продолжительности, будут служить справки, выдаваемые соответственно местным органом государственного управления или органом, на который возложено оперативное руководство в данный местности на период ликвидации последствий стихийного бедствия. Обстоятельства непреодолимой силы, имеющие общеизвестный характер не требуют доказательств.

7.5. Если Сторона, подвергшаяся воздействию обстоятельств непреодолимой силы, не направит регламентированные Договором документы, подтверждающие наличие этих обстоятельств, то такая Сторона лишается права ссылаться на такие обстоятельства как на основание, освобождающее ее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору.

7.6. При наступлении обстоятельств, повлекших невозможность полного или частичного исполнения любой из сторон обязательств по настоящему договору, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства или их последствия. Если эти обстоятельства будут продолжаться более _____________ (указать срок прописью), Стороны обязуются провести дополнительные переговоры для определения альтернативных способов выполнения условий Договора, в ином случае, каждая сторона вправе отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по договору, за исключением права любой из сторон требовать возмещения убытков.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Стороны будут стремиться урегулировать споры, возникшие из настоящего договора, путем проведения переговоров.

8.2. Стороны определяют следующий обязательный порядок досудебного урегулирования спора:

8.2.1. Претензия предъявляется в письменной форме и заверяется должным образом уполномоченным лицом. В претензии указываются: номер Договора, наименование объекта претензии, требования, сумма претензии и обоснованный её расчет, обстоятельства, на которых основываются требования, и доказательства, подтверждающие их, перечень прилагаемых к претензии документов и иных доказательств необходимых для урегулирования спора.

8.2.2. Претензия рассматриваются в течение _____________ (указать срок прописью) со дня получения, с обязательным письменным уведомлением о результатах, направившей претензию Стороны.

8.2.3. В ответе на претензию Сторона, получившая претензию, обязательно указывает мотивы принятия решения и предложения о порядке урегулирования спора.

8.2.4. Если к претензии не приложены документы, необходимые для её рассмотрения, они запрашиваются у Стороны, направившей претензию, в течение _____________ (указать срок прописью) со дня получения претензии, с указанием срока представления, не менее _____________ (указать срок прописью). В случае, если затребованные документы к указанному сроку не будут получены, то претензия рассматривается на основании имеющихся документов.

8.3. В случае, если указанные споры не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению ___________________________ (указать наименование судебного органа) в соответствии с действующим Законодательством

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ И НЕРАЗГЛАШЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ

9.1. Положения настоящего Договора, дополнительные соглашения и приложения к нему, документация и информация, связанная с его исполнением являются конфиденциальными и Стороны обеспечивают допуск к ним только лиц, непосредственно участвующих в исполнении обязательств по Договору, допуск иных лиц осуществляется на условиях, согласованных Сторонами в Договоре.

9.2. Стороны обязуются не разглашать третьим лицам и не использовать с целями, отличными от надлежащего исполнения обязательств по Договору, любую информацию, полученную от другой Стороны в соответствии, или касательно Договора, без письменного на то согласия предоставившей Стороны, за исключением информации, которая не будет считаться конфиденциальной, и получающая Сторона не будет иметь никаких обязательств в отношении данной информации, а именно:

9.2.1. Была известна получающей Стороне до получения ее на основании Договора;

9.2.2. Является или становится публично известной не по вине получившей ее Стороны, а в результате неправильного, небрежного или намеренного действия предоставившей Стороны.

9.2.3 Представлена третьей стороне раскрывающей Стороной без аналогичного ограничения на права третьей стороны

9.2.4. Легально получена от третьей стороны которая не нарушила таким предоставлением обязательств конфиденциальности перед предоставившей Стороной

9.2.5. Самостоятельно разработана получающей Стороной, при условии, что ни получающая Сторона лично, ни лица, при участии которых она была разработана не имели доступа к конфиденциальной или являющейся секретом фирмы информации

9.3. Несмотря на указанное выше, получившая Сторона имеет право разглашать информацию, если такое разглашение необходимо в соответствии с требованиями действующего законодательства или предоставления таких сведений судебным и иным государственным компетентным органам, участвующим в рассмотрении какого-либо вопроса, связанного с Договором, при условии, что получившая ее Сторона приложит все возможные усилия, чтобы незамедлительно уведомить об этом предоставившую Сторону, и приложит разумные усилия с целью защитить информацию в связи с ее разглашением, при этом такое разглашение будет произведено только по запросу уполномоченного лица и только в рамках такого запроса.

9.4. Предоставившая Сторона настоящим предоставляет получившей Стороне право раскрывать информацию о заключении и исполнении Договора, а также о его содержании ________________________________________________________________ (указать лица, которым возможно гарантировано будет представляться информация по Договору).

9.5. Данные положения о конфиденциальности действуют в течение всего срока действия Договора и в течение _____________ (указать срок прописью) со дня прекращения Договора.

9.6. Если между Сторонами Договора было заключено Соглашение о неразглашении конфиденциальной информации, которое действует в течение срока действия Договора, то, в части возможных противоречий, положения такого соглашения будут превалировать над положениями Договора.

10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то, представителями Сторон.

10.2. Предложение об изменении условий Договора направляется другой Стороне в срок не менее чем за _____________ (указать срок прописью) до предлагаемой даты внесения изменений. Изменение условий Договора совершается путем составления двустороннего соглашения или в иной письменной форме.

10.3. Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов или любых иных контактных данных, указанных в настоящем Договоре, не позднее _____________ (указать срок) с даты их изменения.

10.4. Договор может быть расторгнут досрочно только по соглашению Сторон, а также в случае одностороннего отказа по основаниям, предусмотренными законодательством и настоящим Договором. Предложение о расторжении Договора по соглашению Сторон направляется другой Стороне в срок не менее чем за _____________ (указать срок прописью) до предлагаемой даты расторжения. Расторжение Договора совершается путем составления двустороннего соглашения или в иной письменной форме, определенной законодательством.

10.5. В случае неоднократного невыполнение и/или ненадлежащее выполнение одной из Сторон принятых обязательств, регламентированных Договором, либо в случае уклонения от условий выполнения Договора, путем неявки на регистрацию или не предоставления требуемых документов, для исполнения обязательств по договору, другая Сторона вправе отказаться от Договора.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения принятых на себя Сторонами обязательств.

11.2. С даты заключения настоящего договора, вся предшествующая переписка и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора, теряют силу.

11.3. Договор, а также все правоотношения, возникающие в связи с исполнением Договора, регулируются и подлежат толкованию в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

11.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяется действующее законодательство Республики Казахстан.

11.5. Приложения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

11.6. Стороны пришли к соглашению нотариально не удостоверять настоящий Договор.

11.7. Текст настоящего Договора составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один для уполномоченного регистрирующего органа, имеющих равную юридическую силу.

12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:		Покупатель:
Указать наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица		Указать наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица
Для физических лиц указать наименование документа, удостоверяющего личность № номер, кем и когда выдан		Для физических лиц указать наименование документа, удостоверяющего личность № номер, кем и когда выдан
ИИН/БИН:		ИИН/БИН:
Адрес регистрации:		Адрес регистрации:
Тел.: +7 (код) __-__-__		Тел.: +7 (код) __-__-__
e-mail:		e-mail:
в (указать обслуживающий банк)		в (указать обслуживающий банк)
ИИК		ИИК
БИК		БИК
Кбе		Кбе
Наименование должности лица, подписавшего Договор		Наименование должности лица, подписавшего Договор
Личная подпись с расшифровкой		Личная подпись с расшифровкой
М.П.		М.П.