Ссылка для скачивания доступна внизу страницы
Скачать шаблон(образец) Договора по поиску недвижимости для покупателя,договор по поиску покупателей недвижимости,поиск покупателя недвижимости. По настоящему договору Агент обязуется за вознаграждение от имени и за счет Заказчика произвести поиск объекта недвижимости, организовать проведение сделки и иные действия по успешному приобретению объекта недвижимости Заказчиком. Основные характеристики объекта недвижимости, далее по тексту Объекта, изложены в «Заявке покупателя» (Приложение 1). Права и обязанности Агента,Права и обязанности Заказчика,Вознаграждение Агента и порядок расчетов,Ответственность сторон и условия расторжения договора,Заключительные положения, Стоимость объекта,ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ АГЕНТОМ,ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ
г. Астана «__»_________2014 г.
Исполнитель, в лице ___________________________________________________ действующего(ей) на основании _________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Агент» и Покупатель: _____________________________________________________
именуемые в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. По настоящему договору Агент обязуется за вознаграждение от имени и за счет Заказчика произвести поиск объекта недвижимости, организовать проведение сделки и иные действия по успешному приобретению объекта недвижимости Заказчиком. Основные характеристики объекта недвижимости, далее по тексту Объекта, изложены в «Заявке покупателя» (Приложение 1).
1.2. Основные условия подготовки сделки.
1.2.1. Цена Объекта не более______________________(____________________________) тенге (без учета вознаграждения Агента).
1.2.2. Приобретение Объекта происходит путем совершения сделки в простой письменной форме (нотариальное оформлении сделки оговаривается дополнительно).
1.2.3. Доп. условия совершения сделки
1.3. Непосредственное участие в работе по выполнению настоящего договора, в рамках своих полномочий, Агент возлагает на _______________________________________________, именуемого далее Субагент, действующего от имени Агента на основании «Агентского соглашения» №_______ от «____» _____________ 20___г.
2.1. Агент обязан:
2.1.1. исполнять свои обязательства согласно Приложению 2 к настоящему договору;
2.1.2. обеспечить сохранность, переданных ему документов;
2.1.3. по выполнению этапов работ предоставлять Заказчику «Отчеты о выполнении работ».
2.2. Агент имеет право:
2.2.1. отступать от указаний Заказчика с письменного разрешения последнего или действуя в его интересе;
2.2.2. вступая в отношения с продавцом Объекта от имени Заказчика, наложить на последнего обязательства по приобретению Объекта и ответственность за неисполнение этих обязательств, на условиях, не противоречащих условиям настоящего договора; размер ответственности определяется Агентом самостоятельно, но не более суммы ________ (__________________________________________________) тенге, которая будет выплачена Заказчиком, в случае полного или частичного отказа от исполнения вышеуказанных обязательств.
2.2.3. - на свое усмотрение в случае необходимости:
2.2.3.1. вскрывать Ценный(е) Пакет(ы) полученный(е) от Заказчика;
2.2.3.2. формировать новый(е) Ценный(е) Пакет(ы) и передать его(их) Продавцу в качестве гарантии обеспечения исполнения обязательств Заказчика;
2.2.3.3. компенсировать из денежных средств, находящихся в Ценном(ых) Пакете(ах) расходы Продавца и выплачивать ему неустойку, при отказе Заказчика от исполнения обязательств по одному из документов, указанному в п. 1.8 Приложения 2 к настоящему договору.
3.1. Заказчик обязан:
3.1.1. в срок до «___» _________________20___г. предоставить Агенту все документы, необходимые для приобретения объекта;
3.1.2. выдать Агенту доверенности, необходимые для выполнения работ по настоящему Договору;
3.1.3. по первому требованию Агента (в течение одного рабочего дня) передать последнему денежные средства, упакованные в конверт, именуемый далее Ценный Пакет, для передачи Продавцу в качестве гарантии заключения договора купли-продажи на Объект;
3.1.4. явиться к месту подписания договора купли-продажи в день и час, указанные Агентом с документом, удостоверяющим личность;
3.1.5. незамедлительно принимать «Отчеты о выполнении работ» по каждому этапу;
3.1.6. после выполнения Агентом работ по каждому этапу, согласно Приложению 2, подписывать «Акты о выполнении работ»;
3.1.7. выплатить Агенту вознаграждение, а так же возместить его расходы, произведенные в ходе исполнения договора;
3.1.8. соблюдать конфиденциальность в отношении информации, ставшей ему известной в связи с обстоятельствами работы по договору.
3.1.9. в течение срока действия договора не предпринимать лично или через доверенных лиц каких-либо действий по приобретению объекта недвижимости, предоставив исключительное право по поиску Объекта Агенту.
3.2. Заказчик имеет право, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору со стороны Агента, требовать от Агента замены Субагента;
4.1. За выполнение работы по настоящему договору Агент получает от Заказчика вознаграждение в соответствии с Прейскурантом, действующим на момент заключения договора, которое составляет __________ ______________(________________________) тенге и уплачивается Заказчиком Агенту сверх суммы, указанной в п. 1.2.1. настоящего договора.
4.2. Заказчик вносит Агенту предоплату на расходы по исполнению настоящего Договора в сумме_________________(_____________________) тенге.
4.3. Заказчик оплачивает Агенту причитающееся вознаграждение в следующем порядке:
- в течение одного рабочего дня после подписания настоящего Договора______________________( _________________________________ ) %;
- в течение одного рабочего дня после выполнения первого этапа работ _______________________________(______________________________________) %;
- в течение одного рабочего дня после выполнения второго этапа работ _______________________________(______________________________________) %;
при досрочном расторжении Договора окончательный расчет производится в день расторжения Договора.
4.4. Заказчик возмещает расходы Агента, произведенные им с ведома и согласия Заказчика, а также допущенные без вины Агента в силу непредвиденных обстоятельств, в течение 1 (одного) рабочего дня после завершение работ по договору.
5.1. Стороны несут ответственность за полное либо частичное неисполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РК.
5.2. В случае отказа Заказчика от подписания договора купли-продажи на оговоренных в настоящем договоре условиях, а равно нарушения заказчиком п. 3.1.9. настоящего договора последний обязан:
5.2.1. возместить все расходы, понесенные Агентом в ходе выполнения договора;
5.2.2. выплатить вознаграждение Агенту по факту выполненных работ;
5.2.3. уплатить неустойку в размере ____________________________________________________________.
5.3. В случае нарушения Заказчиком п. 3.1.9. договора, Агент имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
5.4. Если в течение срока действия договора сделка по приобретению Объекта не состоялась, а в дальнейшем в течение 1 года после прекращения действия договора Заказчик или его аффилированные лица приобрел Объект, предложенный Агентом, то Заказчик обязан выплатить Агенту вознаграждение в полном объеме согласно Агентскому договору и неустойку в размере 10 % от заявленной стоимости Объекта.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.
5.6. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон.
5.7. В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего договора Заказчик уведомляет об этом Агента не позднее, чем за 30 дней. В этом случае для урегулирования финансовых отношений сторон применяются правила п. 5.2. настоящего договора.
5.8. Отношения Заказчика и телекоммуникационных компаний не являются отношениями сторон по настоящему договору.
6.1. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «___» _________________20___г.
6.3. Договор считается пролонгированным на один месяц, если ни одна из сторон письменно не заявила о его расторжении не позднее, чем за 5 (пять) дней до срока окончания действия Договора, указанного в п. 6.2.
6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному каждой стороне.
6.5. Стороны признают, что при заключении Договора, текст ими прочитан полностью, его смысл понятен и не вызывает возражений.
6.6. Споры и разногласия разрешаются сторонами в суде по месту нахождения Агента.
6.7. Заказчик дает свое согласие Агенту на обработку, с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, следующих персональных данных: ФИО, дата рождения; пол, место рождения; серия, номер, дата выдачи паспорта, наименование органа, выдавшего паспорт; адрес регистрации, номер телефона, ИНН и др. для хранения документов содержащих вышеперечисленные персональные данные, ведения документации по учету клиентов, направления корреспонденции по почте, передаче данных в налоговые органы и исполнения настоящего договора. Заказчик предоставляет Агенту право осуществлять все действия (операции) с персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, обновление, изменение, использование, обезличивание, блокирование, уничтожение.
6.8. Во всем, что не предусмотрено Договором стороны руководствуются действующим законодательством РК.
С прейскурантом цен Агента, Заказчик ознакомлен и согласен _____________________(Подпись)
от « _» _ 20___г.
г. Астана «__» __________20__года
_____________________________________, Исполнитель, в лице ___________________________________________________ действующего(ей) на основании _________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Агент» и Покупатель: _____________________________________________________
именуемые в дальнейшем «Заказчик», далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящее приложение к договору № ______________ от _________ года (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1. Объект, указанный в договоре состоит из:
_____________________________________________________________ (далее по тексту – «Участок»);
с _______________________________________________________________ (далее по тексту – «Дом»)
и дополнительными строениями ____________________________________________________________
____________________________________________________________ (далее по тексту – «Строения»).
2.Стоимость Объекта, устанавливается в размере долларового эквивалента ______________________
Вышеуказанная стоимость может быть изменена по соглашению Сторон, о чем Стороны подпишут соответствующее Дополнительное соглашение.
3.Настоящее Приложение №1 является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора и вступает в силу с момента его подписания.
4.Настоящее Приложение №1 составлено в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН
Приложение № 2 к Договору № _______
от «____»___________________20___ г.
1 Этап Поиск Объекта, удовлетворяющего пожеланиям покупателя, в рамках этого этапа Агент:
1.1. разрабатывает и проводит рекламную компанию по поиску Объекта по своему усмотрению;
1.2. осуществляет поиск Объекта, удовлетворяющего пожеланиям Заказчика;
1.3. организовывает показы Объектов;
Обязательства Агента по поиску Объекта, удовлетворяющего пожеланиям покупателя, считаются выполненными, если Агент осуществил показ 5 (пяти) объектов недвижимости, не противоречащих условиям, оговоренным в «Заявке покупателя».
1.4. подписывает дополнительные соглашения об изменении условий договора на услуги (при необходимости): изменение цены, сроков и др.;
1.5. получает согласие от продавцов на продажу Объекта;
1.6. консультирует Заказчика по правовым и организационным вопросам подготовки и проведения сделки;
1.7. проводит предварительные переговоры с продавцом Объекта, выбранного Заказчиком, о согласовании условий проведения сделки, на условиях, оговоренных в настоящем договоре;
1.8. организует подписание предварительных договоров, договоров о намерениях, договоров о подготовке и проведении сделки, соглашений о сотрудничестве, соглашений об авансе, соглашений о задатке, протоколов переговоров, и(или) других необходимых документов c продавцом, определяющих сроки и условия продажи объекта, а также ответственность каждой из сторон за нарушение заключенных договоренностей;
1.9. представляет Заказчику Отчет и подписывает с ним Акт о выполнении первого этапа работ.
Подтверждением выполнения 1 этапа является подписание одного из документов, указанных в п. 1.8. настоящего приложения.
2 Этап Организация процедуры купли-продажи, сделка, в рамках этого этапа Агент:
2.1. консультирует Заказчика на предмет того, как с наименьшими для него рисками подготовить сделку по приобретению объекта;
2.2. консультирует Заказчика по схемам взаиморасчетов, применяющимся в настоящее время на рынке недвижимости;
2.3. проверяет комплектность и правильность заполнения пакета документов, необходимого для проведения сделки;
2.4. оповещает всех участников сделки о дате, времени и месте подписания договора купли-продажи в устной форме, путем телефонного звонка, на номер указанный Заказчиком в настоящем договоре, либо отправив уведомление на адрес электронной почты Заказчика или используя иные средства связи;
2.5. по желанию клиента, участвует во взаиморасчетах в пределах возложенных на него полномочий, согласно выбранной клиентом и согласованной с продавцом схемы проведения сделки;
2.6. подготавливает проект договора купли-продажи;
2.7. организовывает подписание договора купли-продажи на Объект;
2.8. организовывает подачу на регистрацию договора купли-продажи Объекта в Росреестр;
2.9. представляет Заказчику Отчет и подписывает с ним Акт о выполнении второго этапа работ.
3 Этап Организация процедуры передачи объекта недвижимости, в рамках этого этапа Агент:
3.1. осуществляет контроль над получением зарегистрированных документов;
3.2. осуществляет контроль над снятием с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства (прописанных) в Объекте и контролирует перевод лицевого счета;
3.3. организовывает процедуру фактической передачи Объекта;
3.4. организовывает подписание продавцом и покупателем «Акта приемки-передачи объекта недвижимости»;
3.5. представляет Заказчику Отчет и подписывает с ним Акт о выполнении третьего этапа работ.
АГЕНТ
______________/_______________________
МП
ЗАКАЗЧИК
_____________/_________________________
_____________/_________________________
_____________/_________________________
_____________/_________________________
от « ___» ____ 20__ г.
ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ
г. Астана «_____» _________ 20__ года
_____________________________________, Исполнитель, в лице ___________________________________________________ действующего(ей) на основании _________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Агент» и Покупатель: _____________________________________________________
именуемые в дальнейшем «Заказчик», далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Протокол о нижеследующем:
1. Установить, что Исполнитель в соответствии с Договором № ________ от «____» ______20__г. (далее по тексту - Договор), осуществил поиск Покупателей на Объект, расположенный по адресу: ____________________________________________, а именно:______________________________________
Покупатели были ознакомлены с характеристиками и со стоимостью вышеуказанного Объекта.
Установить, что Объект может быть оформлен на иное третье лицо, указанное Покупателем.
2. При этом, стоимость Объекта для Покупателей, указанных в п.1 настоящего Протокола согласования, устанавливалась в соответствии со стоимостью Объекта, указанной в Приложении № 1 к Договору (или Покупателем предложена иная цена) .
3. Настоящее Приложение является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора и вступает в силу с момента его подписания.
4. Настоящее Приложение № 3 составлено в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Подписи сторон:
Заказчик: Исполнитель:
____________(_______________) _____________(______________)
ОБРАЗЕЦ СОГЛАСОВАН
Возможно Вам будут полезны следующие документы:
