Договор аренды магазина № ______

____________________________________________________________________________________,

наименование юридического лица, резидентство, БИН, свидетельство о регистрации, дата и номер, кем зарегистрировано или Ф.И.О. физического лица, ИИН, гражданство, резидентство, номер и дата документа, удостоверяющего личность и адрес проживания

в лице _______________________________________________________________________,

должность, Ф.И.О. лица, подписывающего договор

действующего на основании _____________________________________________________

устава, положения, доверенности №____от «__» _____20___г.

именуемое (-ый, -ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

____________________________________________________________________________________,

наименование юридического лица, резидентство, БИН, свидетельство о регистрации, дата и номер, кем зарегистрировано или Ф.И.О. физического лица, ИИН, гражданство, резидентство, номер и дата документа, удостоверяющего личность и адрес проживания

в лице _______________________________________________________________________,

должность, Ф.И.О. лица, подписывающего договор

действующего на основании _____________________________________________________

устава, положения, доверенности №____от «__» _____20___г.

именуемое (-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды магазина (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель передает во временное владение и пользование (Далее - Аренду) нежилое помещение и входящее в состав движимое имущество, расположенное по адресу: город _____________, ул. _________, дом ___, а именно _____________________________ (указать краткое наименование недвижимого имущества), (Далее – Объект аренды), а Арендатор принимает и оплачивает Аренду, а в случае прекращения действия настоящего Договора, возвращает Объект аренды в состоянии, пригодном для использования, с учетом нормального износа.

1.2. Наименование Объекта аренды, имущество, входящее в состав Объекта, а также основные сведения о состоянии Объекта на момент заключения Договора указаны в Описании Объекта аренды (Приложении № ___ к Договору).

1.3. Цель использования недвижимого имущества: _____________________ (указать с какой целью будет использоваться недвижимое имущество).

1.4. Передаваемые в аренду нежилые помещения обозначены в Приложении № 1 к настоящему договору на поэтажном плане БТИ здания (далее – План).

1.5. Подписанием Договора Арендодатель подтверждает, что обладает правом собственности на Объект аренды на основании: ____________________________________ (указать наименование, номер (при наличии), дата, правоустанавливающего документа на Объект аренды, наименование органа, его выдавшего, или информацию о нотариусе его удостоверившем)

1.6. Арендодатель гарантирует, что передаваемый Объект аренды не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам, отсутствуют ограничения на пользование, налагаемые государственными органами иные обременения, как зарегистрированные, так и не подлежащие обязательной государственной регистрации, или юридические притязания.

1.7. Арендодатель имеет все необходимые полномочия, ресурсы и разрешительные документы для заключения и исполнения Договора, а именно: _______________________________________ (указать наименование документа, его номер, кем и когда выдан), копии которых Арендодатель представит по запросу Арендатора.

1.8. Арендатор имеет все необходимые полномочия, ресурсы и разрешительные документы для заключения и исполнения Договора, а именно: _______________________________________ (указать наименование документа, его номер, кем и когда выдан), копии которых Арендатор представит по запросу Арендодателя.

1.9. Арендатор вправе предоставлять Объект лицам, не указанным в Договоре, во временное владение и (или) пользование только по предварительному письменному согласию Арендодателя.

1.10. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (больше года) и действует в течении _____________________________.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

2.1. Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения Договора составляет ________________ (______________________________) (указать цифрами и прописью) тенге в месяц.

2.2. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до _______ числа следующего за отчетным месяцем непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

2.3. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по соглашению сторон в письменном виде (Дополнительное соглашение).

2.4. Затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территории, капитальный и текущий ремонт (по предварительно согласованной смете расходов) совместно используемых помещений и сооружений возмещаются Арендодателю Арендатором пропорционально занимаемым площадям. Указанные в настоящем пункте затраты в дальнейшем именуются «затраты на содержание», если иное не следует из смысла договора. Текущий ремонт арендуемых помещений производить за счет средств Арендатора.

2.5. Затраты на содержание в сумму арендной платы не входят.

2.6. Арендатор оплачивает предъявленные в соответствии с п. 2.4. настоящего договора счета в течение 5 рабочих дней от даты выставления счета.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Согласно настоящего Договора Арендатор обязуется:

3.1.1. своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в сроки согласно п.2.2..

3.1.2. использовать Объект аренды в соответствии с условиями Договора и назначением Объект аренды;

3.1.3. устранять материальный ущерб, причиненный помещению в результате его действий (бездействия).

3.1.4. поддерживать Объект аренды в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и другой необходимый ремонт, своевременное профилактическое обслуживание;

3.1.5. не производить без согласия Арендодателя работы по улучшению и перепланировке арендуемых помещений.

3.1.6. не нарушать прав других арендаторов, расположенных в том же здании;

3.1.7. соблюдать «Правила внутри объектного и пропускного режима» и «Правила пожарной безопасности», действующие на территории Арендодателя.

3.1.8. беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемые помещения в целях проведения ремонта, контроля за состоянием, надлежащим содержанием и использованием помещений. В арендуемые помещения и сооружения, имеющие режим ограниченного доступа, представитель Арендодателя допускается в присутствии представителя Арендатора.

3.1.9. по истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения передать арендуемые помещения Арендодателю в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа по Акту возврата Объекта аренды (Приложение № ___ к Договору) в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.

3.2. Согласно настоящего Договора Арендатор имеет право:

3.2.1. использовать Объект аренды в течение всего срока аренды в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении предусмотренных Договором обязательств.

3.2.3. с согласия Арендодателя производить необходимые улучшения и перепланировку арендованных помещений в целях совершенствования технологических процессов в рамках своей деятельности, стоимость улучшений не возмещается.

3.2.4. по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором улучшения Объекта аренды, которые могут быть отделены без ущерба для Объекта аренды (отделимые улучшения).

3.2.5. сдавать Объект аренды в поднаем (субаренду) с предварительного письменного согласия Арендодателя на условиях Договора аренды.

3.2.6. досрочно расторгнуть Договор в целом, предупредив об этом Арендодателя письменно не позднее чем за 1 месяц до расторжения Договора. Арендатор имеет право расторгнуть Договор немедленно, если помещение окажется в состоянии не пригодном для использования не по вине Арендатора.

3.3. Согласно настоящего Договора Арендодатель обязуется:

3.3.1. передать Арендатору Объект аренды в дату начала аренды по Акту приема-передачи Объекта аренды (Приложение № ___ к Договору), с отражением в нём технического состояния Объекта аренды.

3.3.2. производить инвентаризацию сдаваемого в аренду имущества;

3.3.3. производить за свой счет капитальный ремонт здания.

3.3.4. предоставлять по письменному требованию Арендатора расшифровки начисленных сумм арендной платы и по возмещению затрат на содержание арендуемого помещения.

3.3.5. принимать на рассмотрение и согласование предложения Арендатора об улучшениях арендуемых помещений, их перепланировке и ремонту.

3.3.6. оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Объекта аренды, либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования оборудованием, которым оснащен Объект Аренды.

3.3.7. заблаговременно предупреждать Арендатора о проведении всех ремонтных и профилактических работ, которые могут повлиять на нормальную деятельность Арендатора.

3.3.8. обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Арендатором Объекта аренды на условиях настоящего Договора.

3.4. Согласно настоящего Договора Арендодатель имеет право:

3.4.1. не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора, контролировать своевременность перечисления арендной платы и исполнение Арендатором иных предусмотренных договором обязательств.

3.4.2. по согласованию с Арендатором проверять состояние и целевое использование Объекта аренды в _______________ (указать время проведения проверок), а также проверять условия его эксплуатации в присутствии Арендатора.

3.4.3. в случае возникновение аварийных ситуаций в системе коммуникаций квартиры (водопровод, канализация, электричество и т.д.), которые могут причинить ущерб третьим лицам проникнуть на Объект аренды для устранения данных ситуаций без ведома Арендатора.

3.4.4. на возмещение убытков, причиненных действиями или бездействием Арендатора, повлекшими повреждение или уничтожение переданных в аренду помещений, а также иных убытков, возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств.

3.4.5. на одностороннее досрочное расторжение Договора в случаях, предусмотренных Договором и законом.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств в соответствии с условиями Договора, а в случаях, не предусмотренных Договором – установленную действующим законодательством.

4.2. Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

4.3. Ответственность Арендодателя:

4.3.1. Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие его использованию по назначению

4.3.2. В случае невыполнения и/или ненадлежащего выполнения обязательств Арендодателем, Арендатор имеет право за каждый такой случай потребовать уплаты неустойки в размере ________________________ (___________) (указать величину процента цифрами и прописью) % от ____________________________ (указать сумму, от которой исчисляется неустойка).

4.3.3. В случае нарушения Арендодателем сроков выполнения обязательств по Договору, Арендатор имеет право потребовать уплаты неустойки в размере ________________________ (___________) (указать величину процента цифрами и прописью) % от ____________________________ (указать сумму, от которой исчисляется неустойка) за каждый день просрочки.

4.4. Ответственность Арендатора:

4.4.1. В случае невыполнения и/или ненадлежащего выполнения обязательств Арендатором Арендодатель имеет право за каждый такой случай потребовать уплаты неустойки в размере ________________________ (___________) (указать величину процента цифрами и прописью) % от ____________________________ (указать сумму, от которой исчисляется неустойка).

4.4.2. В случае нарушения Арендатором сроков выполнения обязательств по Договору, Арендодатель имеет право потребовать уплаты неустойки в размере ________________________ (___________) (указать величину процента цифрами и прописью) % от ____________________________ (указать сумму, от которой исчисляется неустойка) за каждый день просрочки.

4.4.3. При нарушении срока возврата арендованного помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки и возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части не покрытой арендными платежами.

4.5. Стороны согласовали, что размер начисленной неустойки за каждый случай невыполнения и/или ненадлежащего выполнения Стороной обязательств не может превышать ______________________________ (___________) (указать величину процента цифрами и прописью) от _______________________ (указать сумму, от которой исчисляется неустойка).

4.6. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков.

4.7. Оплата неустойки не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств, принятых на себя по настоящему Договору.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на время действия обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после подписания Настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются чрезвычайные и непреодолимые обстоятельства, препятствующие исполнению своих обязательств Сторонами по настоящему Договору. К ним относятся стихийные явления, воздействие ядерного взрыва, радиации (ионизирующего излучения) или радиоактивного заражения материалами ядерного оружия, производственных и научно-исследовательских работ или радиоактивными отходами. войны, военные вторжения, враждебные действия иностранного врага, военные маневры и связанные с ними мероприятия военного характера, гражданская война, вооруженный мятеж, народные волнения всякого рода, массовые беспорядки, насильственный захват или насильственное удержание власти, эпидемии, метеоусловия, террористические действия, забастовки, изъятия, конфискации, национализация, а также решения органов государственной власти или управления

5.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, должна о наступлении или прекращении обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств, немедленно извещать другую сторону в письменном виде в течении _____________ (указать срок прописью)

5.4. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, должна представить другой Стороне официальные документы. Надлежащими документами, доказывающими наличие указанных выше обстоятельств и их продолжительности, будут служить справки, выдаваемые соответственно местным органом государственного управления или органом, на который возложено оперативное руководство в данный местности на период ликвидации последствий стихийного бедствия. Обстоятельства непреодолимой силы, имеющие общеизвестный характер не требуют доказательств.

5.5. Если Сторона, подвергшаяся воздействию обстоятельств непреодолимой силы, не направит регламентированные Договором документы, подтверждающие наличие этих обстоятельств, то такая Сторона лишается права ссылаться на такие обстоятельства как на основание, освобождающее ее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору.

5.6. При наступлении обстоятельств, повлекших невозможность полного или частичного исполнения любой из сторон обязательств по настоящему договору, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства или их последствия. Если эти обстоятельства будут продолжаться более _____________ (указать срок прописью), Стороны обязуются провести дополнительные переговоры для определения альтернативных способов выполнения условий Договора, в ином случае, каждая сторона вправе отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по договору, за исключением права любой из сторон требовать возмещения убытков.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться урегулировать споры, возникшие из настоящего договора, путем проведения переговоров.

6.2. Стороны определяют следующий обязательный порядок досудебного урегулирования спора:

6.2.1. Претензия предъявляется в письменной форме и заверяется должным образом уполномоченным лицом. В претензии указываются: номер Договора, наименование объекта претензии, требования, сумма претензии и обоснованный её расчет, обстоятельства, на которых основываются требования, и доказательства, подтверждающие их, перечень прилагаемых к претензии документов и иных доказательств необходимых для урегулирования спора.

6.2.2. Претензия рассматриваются в течение _____________ (указать срок прописью) со дня получения, с обязательным письменным уведомлением о результатах, направившей претензию Стороны.

6.2.3. В ответе на претензию Сторона, получившая претензию, обязательно указывает мотивы принятия решения и предложения о порядке урегулирования спора.

6.2.4. Если к претензии не приложены документы, необходимые для её рассмотрения, они запрашиваются у Стороны, направившей претензию, в течение _____________ (указать срок прописью) со дня получения претензии, с указанием срока представления, не менее _____________ (указать срок прописью). В случае, если затребованные документы к указанному сроку не будут получены, то претензия рассматривается на основании имеющихся документов.

6.3. В случае, если указанные споры не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению ___________________________ (указать наименование судебного органа) в соответствии с действующим Законодательством

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ И НЕРАЗГЛАШЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ

7.1. Положения настоящего Договора, дополнительные соглашения и приложения к нему, документация и информация, связанная с его исполнением являются конфиденциальными и Стороны обеспечивают допуск к ним только лиц, непосредственно участвующих в исполнении обязательств по Договору, допуск иных лиц осуществляется на условиях, согласованных Сторонами в Договоре.

7.2. Стороны обязуются не разглашать третьим лицам и не использовать с целями, отличными от надлежащего исполнения обязательств по Договору, любую информацию, полученную от другой Стороны в соответствии, или касательно Договора, без письменного на то согласия предоставившей Стороны, за исключением информации, которая не будет считаться конфиденциальной, и получающая Сторона не будет иметь никаких обязательств в отношении данной информации, а именно:

7.2.1. Была известна получающей Стороне до получения ее на основании Договора;

7.2.2. Является или становится публично известной не по вине получившей ее Стороны, а в результате неправильного, небрежного или намеренного действия предоставившей Стороны.

7.2.3 Представлена третьей стороне раскрывающей Стороной без аналогичного ограничения на права третьей стороны

7.2.4. Легально получена от третьей стороны которая не нарушила таким предоставлением обязательств конфиденциальности перед предоставившей Стороной

7.2.5. Самостоятельно разработана получающей Стороной, при условии, что ни получающая Сторона лично, ни лица, при участии которых она была разработана не имели доступа к конфиденциальной или являющейся секретом фирмы информации

7.3. Несмотря на указанное выше, получившая Сторона имеет право разглашать информацию, если такое разглашение необходимо в соответствии с требованиями действующего законодательства или предоставления таких сведений судебным и иным государственным компетентным органам, участвующим в рассмотрении какого-либо вопроса, связанного с Договором, при условии, что получившая ее Сторона приложит все возможные усилия, чтобы незамедлительно уведомить об этом предоставившую Сторону, и приложит разумные усилия с целью защитить информацию в связи с ее разглашением, при этом такое разглашение будет произведено только по запросу уполномоченного лица и только в рамках такого запроса.

7.4. Предоставившая Сторона настоящим предоставляет получившей Стороне право раскрывать информацию о заключении и исполнении Договора, а также о его содержании ________________________________________________________________ (указать лица, которым возможно гарантировано будет представляться информация по Договору).

7.5. Данные положения о конфиденциальности действуют в течение всего срока действия Договора и в течение _____________ (указать срок прописью) со дня прекращения Договора.

7.6. Если между Сторонами Договора было заключено Соглашение о неразглашении конфиденциальной информации, которое действует в течение срока действия Договора, то, в части возможных противоречий, положения такого соглашения будут превалировать над положениями Договора.

8. ПЕРЕДАЧА ПРАВ

8.1. Ни одна из сторон по Договору не имеет права передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

8.2. Правопреемник договаривающейся стороны (Арендодателя или Арендатора) непосредственно принимает права или же обязанности, вытекающие из данного Договора, включая обязанности и права в связи с разрешением возможных споров и разногласий.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то, представителями Сторон.

9.2. Предложение об изменении условий Договора направляется другой Стороне в срок не менее чем за _____________ (указать срок прописью) до предлагаемой даты внесения изменений. Изменение условий Договора совершается путем составления двустороннего соглашения или в иной письменной форме.

9.3. Стороны обязаны сообщить друг другу об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов или любых иных контактных данных, указанных в настоящем Договоре, не позднее _____________ (указать срок) с даты их изменения.

9.4. Договор может быть расторгнут досрочно только по соглашению Сторон, а также в случае одностороннего отказа от исполнения Договора по основаниям, предусмотренными настоящим Договором или законодательством. Предложение о расторжении Договора по соглашению Сторон направляется другой Стороне в срок не менее чем за _____________ (указать срок прописью) до предлагаемой даты расторжения. Расторжение Договора совершается путем составления двустороннего соглашения или в иной письменной форме, определенной законодательством.

9.5. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

9.5.1. при использовании Арендатором помещения в целом или части его не в соответствии с целевым назначением, при сдаче его в субаренду без письменного согласия Арендодателя, а также при использовании арендных прав в качестве вклада в другое юридическое лицо или предмета залога;

9.5.2. при переделке или перепланировке Арендатором помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя;

9.5.3. если Арендатор не внес арендной платы согласно п. 2.2. договора, а также платы по возмещению затрат на содержание согласно п. 2.6. в течение 2 месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций.

9.6. Если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из Сторон не заявит другой Стороне письменный отказ от продления Договора, Договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив другую Сторону за один месяц.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор аренды подлежит государственной регистрации (при сроке аренды больше 1 года) в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на Арендатора.

10.2. При изменении суммы арендной платы п. 2.3. настоящего договора вступает в силу по истечении 10 дней с момента подписания Арендатором документов об изменении.

10.3. В случае неисполнения Арендатором п. 10.1. настоящего договора договор аренды считается незаключенным и не влечет за собой возникновения права аренды.

10.4. С даты заключения настоящего договора, вся предшествующая переписка и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.

10.5. Договор, а также все правоотношения, возникающие в связи с исполнением Договора, регулируются и подлежат толкованию в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

10.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяется действующее законодательство Республики Казахстан.

10.7. Приложения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

10.8. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр – для регистрирующего органа, тексты которого имеют одинаковую юридическую силу.

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН