________________________________ , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице, действующего на основании, с одной стороны, и,
_____________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора Маныча Антона Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», на основании заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование в технически исправном, пожарно-безопасном состоянии офисные помещения, расположенные по адресу:. Общая площадь арендуемых помещений:кв. м.
Передаваемые в аренду помещения, указанные в п.1.1, являются собственностью Арендодателя.
Арендуемые помещения предоставляются Арендатору для использования в качестве служебных помещений под офис.
Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора помещения не состоят под арестом, запретом.
Арендодатель защищает Арендатора от любых требований третьего лица, которые могут возникнуть на основе нарушения прав Арендатора вследствие подписания настоящего Договора.
Передача помещений в аренду Арендатору оформляется актом приѐма-сдачи, являющимся Приложением №1 и неотъемлемой частью настоящего Договора.
Услуги по аренде соответствуют требованиям технической спецификации, представленной в Приложении 3 к настоящему Договору.
2. Срок действия договора (срок аренды)
2.1. Настоящий договор заключается на срок с201__г до _________ 201__г включительно.
3. Цена договора
Размер арендной платы составляеттенге за 1 кв.м. в месяц, что в общей сумме составляеттенге в месяц, включая НДС. Общая сумма по настоящему договору, выплачиваемая Арендатором Арендодателю, составляеттенге, включая НДС.
Размер арендной платы на период действия договора не подлежит изменению.
Арендатор производит 100% (сто процентов) предоплату по договору в общей сумме согласно п.3.1 настоящего договора, включая НДС, в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего договора.
В арендную плату входит стоимость коммунальных платежей - горячее и холодное водоснабжение, отопление, электроэнергия, канализация, эксплуатационные расходы, уборка помещений.
Не входят в арендную плату услуги связи (телефон, интернет). Арендатору предоставляется
городских номера телефона.
Форма оплаты – безналичный расчет.
Факт оказания-принятия услуг по аренде подтверждается подписанием Арендатором акта приема-передачи оказанных услуг, предоставляемым Арендодателем ежемесячно до 3-го числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг. На основании акта приема-передачи оказанных услуг Арендодатель обязан до 7-го числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг, предоставить Арендатору соответствующий Счет – фактуру. В случае оказания услуг в объѐме неполного календарного месяца расчѐт осуществляется по количеству календарных дней оказания услуг.
4. Обязательства сторон
Арендодатель обязан:
своевременно передать Арендатору арендованное помещение в состоянии, отвечающем условиям Договора по Акту приѐма-передачи;
оговорить недостатки сдаваемого в аренду помещения при их наличии;
предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду помещение;
производить текущий ремонт помещения и устранение аварийных ситуаций в разумные сроки;
оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного помещения;
уведомить Арендатора в течение 5 рабочих дней об изменении почтовых и банковских реквизитов, юридического адреса Арендодателя;
обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование помещением в период срока действия Договора, в т.ч. обеспечивать персоналу Арендатора и его клиентам беспрепятственный вход на территорию помещения.
уведомить письменно Арендатора за 1 (один) месяц до начала ремонта помещения о проведении такового;
в течение 5 (пяти) календарных дней с момента поступления письменных просьб и заявлений Арендатора давать на них письменные ответы;
в течение 3 (трѐх) рабочих дней с даты досрочного прекращения Договора/прекращения срока аренды, принять от Арендатора помещение по Акту приѐма-передачи. В случае непринятия помещения в указанный срок, арендная плата Арендатором не оплачивается, а помещение считается переданным Арендатору надлежащим образом с даты досрочного прекращения Договора/прекращения срока аренды, соответственно;
Арендодатель вправе:
требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков, если Арендатор пользуется помещением не в соответствии с условиями договора или назначением помещения;
Арендатор обязан:
использовать помещение в соответствии с условиями Договора и назначением помещения.
возвратить помещение Арендодателю после прекращения Договора по Акту приема-передачи помещения в удовлетворительном состоянии, с учѐтом износа, предусмотренного законодательством Республики Казахстан;
4.3.3.производить оплату за услуги связи (телефон), по предъявленным счетам;
4.3.4. использовать помещения общего пользования по прямому назначению. В случае причинения ущерба имуществу Арендодателя, в помещениях общего пользования, служебных и смежных с арендуемым офисом помещениях, возникшего по вине Арендатора, возместить ущерб и убытки в полном объеме.
потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает, условия пользования или состояние помещений существенно ухудшились;
с письменного согласия Арендодателя производить улучшения помещения за свой счет, без права возмещения затрат по окончании срока действия договора.
за дополнительную плату после согласования с Арендодателем установить дополнительные номера телефонов;
досрочно расторгнуть Договор в порядке, предусмотренном главой 9 Договора.
Арендатор не имеет права:
сдавать помещение в субаренду
требовать возмещения затрат по улучшению помещения.
4.5.3 использовать помещение не по назначению.
5. Ответственность сторон
За не исполнение либо не надлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РК.
В случае просрочки оплаты Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В случае неисполнения или ненадлежащего выполнения Арендодателем обязательств по настоящему договору он уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1% от месячной стоимости услуг аренды за каждый день неисполнения или ненадлежащего выполнения обязательств.
В случае нарушения сроков предоставления отчетности по доле казахстанского содержания Арендодатель выплачивает Арендатору в качестве неустойки сумму эквивалентную 5% от общей суммы Договора.
Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков в случае представления Арендодателем недостоверной информации по доле казахстанского содержания в услугах.
6. Действие непреодолимой силы
Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за выполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
Стороны обязуются в течение пяти дней сообщить друг другу в письменной форме о начале и окончании действий обстоятельств непреодолимой силы.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой стороне.
7. Порядок разрешения споров
Все споры или иные разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательством порядке.
8. Порядок изменения и дополнения Договора
8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9. Досрочное расторжение Договора
По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в случаях, когда Арендатор:
пользуется помещением с существенным нарушением условий настоящего договора;
существенно ухудшает помещение.
Договор может быть досрочно расторгнут Арендатором, при этом Арендатор должен письменно предупредить Арендодателя за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты, а в случае невыполнения данного условия оплатить Арендодателю компенсацию в размере месячной суммы арендной платы, согласно п.3.1. настоящего договора.
В случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты расторжения Договора производят взаиморасчет за фактически выполненные, документально подтвержденные услуги на дату, предшествующую дате расторжения настоящего Договора.
Арендодатель обязан вернуть предоплату за фактически не оказанные услуги на расчѐтный счѐт Арендатора в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания Акта приѐма-передачи помещения в связи с досрочным расторжением Договора.
10. Заключительные положения
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. До обмена подлинными экземплярами договоров, которые высылаются почтовой связью с уведомлением, Стороны договорились считать действительными копии, подписанные сторонами и отправленные по факсу.
Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок - за 1 месяц до окончания срока аренды.
11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:
